二套房首付50％的新政,使得部分購房者的現金壓力陡增,開發商想盡辦法希望保持房地產市場的購買力。（資料圖片） 本報記者 張小禹 攝

　　面對空前嚴厲的樓市調控政策,開發商除了優惠促銷外,又另辟蹊徑。記者發現,上海市場部分樓盤已有專門針對二套房首付50％的優惠。

　　此外,業內人士向記者透露,有開發商開始研究補貼購買二套房的措施,即為購房者先行墊付一定比例的首付款,完成交易后,業主再按照規定期限慢慢歸還。

　　“墊首付”曾有先例

　　二套房首付50％的新政,使得部分購房者的現金壓力陡增,甚至本來已經準備簽約的計劃都會“流產”。據新聞晨報報道,在此情況下,有業內人士透露,一些開發商正在研究為購房者墊付銀行部分貸款的方法,購房者在規定期限內歸還欠款,并可享受免息待遇。

　　比如,市民購買一套價值100萬元的第二套房,按照政策,首付至少5成,即50萬元。可不少人拿不出如此高的首付,于是開發商僅收取3成首付,即30萬元,然后再自行墊付20萬元,幫助客戶成功貸款購房。開發商墊付的錢按照約定期限歸還,這筆錢是不需要付利息的。

　　其實這種手法也不算新鮮。2008年,原一些樓盤就搞過“一成首付”的促銷活動。當時是由開發商指定的一家投資公司借給購房者兩成的首付,湊足3成即可簽約,然后再去銀行辦理其余七成的貸款。對于不收利息也無手續費的那兩成首付,購房者要在正式交房前付清,每季度支付一次,如不能按時還款,則需承擔比銀行商業貸款利息高的罰息。

　　目前開發商研究的“墊付首付”的方法,其實是與當年的“一成首付”異曲同工。客觀地說,這樣的“墊付首付”盡管有違規嫌疑,但還屬于“打擦邊球”行為。對于購房者來說,確實能暫時減輕首付過大的壓力。但羊毛出在羊身上,墊付掉的錢終究還是要還,而且加上每月還貸的利息,在剛還貸的前幾年,每月還款數額會非常高。

　　部分樓盤已有“暗補”

　　事實上,部分樓盤已經對二套房的購買者有了一些“暗補”措施。

　　記者昨天致電某售樓處,對方稱目前售樓處的報價是1．7萬～1．75萬元／平方米。當記者表示要買的屬于“二套房”時,對方頓時來了精神:“我們對買二套房的購房者是有補貼的。”所謂的補貼就是單價可以打97折,但是如果買的是“首套房”的話就沒有這個折扣了。

　　位于臨港新城的“臨港藍色城邦”二期同樣也有類似的“暗補”,這個樓盤因不同樓層而價格有所不同,均價9500元／平方米。售樓處表示目前付定金可以總價優惠1％,一次性付款再累加優惠3％。當記者表示,自己買的是二套房時,銷售人員忙不迭介紹說,買二套房,即使首付50％,也能再累加2％優惠,也就是相當于總價打97折。

　　新盤打折力度漸強

　　新政頒布后,眾多開發商與購房者形成了兩軍對壘的陣勢,一面是開發商死咬價格不降,一面是購房者觀望后市。但記者從近兩天開盤的新盤售樓處了解到,多家開發商價格有所松動,雖然幅度并不大,但已經逐漸從99折、98折慢慢進展到97折、95折,時間一長,“星星之火”未必不能燎原。

　　此外,近日開盤的某樓盤公寓均價7288元／平方米,別墅均價9900元／平方米。銷售人員介紹說,只要開盤3天內簽訂合同:公寓總價優惠8888元,別墅總價優惠20000元。開盤3天內現金全額付清房款的話,在上述優惠基礎上再給予總價優惠1％。開盤7天內現金全額付清房款,也可享受一定的優惠。另一在售的57平方米、72平方米老年公寓,均價2萬元／平方米,一次性付款可享95折優惠,貸款可享98折優惠。

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