□上月中旬出臺的樓市新政已經開始影響上海二手房市場

　　■昨突破11萬套“關口”,不到一個半月猛增2萬套,浦東、閔行最多

　　■惜售觀望開始松動,價格有所下探但還未深跌,中心城區還很堅挺

　　111060套!昨日18時25分,上海市房地產交易中心“網上房地產”二手房存量突破了11萬套大關。而從4月初的不到9萬套,到如今的11萬多套,時間僅不到一個半月。

　　業內人士分析稱,隨著樓市調控新政的持續發酵,此前二手房業主普遍存在的惜售觀望態度已有所松動。

　　二手房掛牌猛增

　　昨日15時,109978套;16時25分,110704套;18時 25分,111060套……

　　昨日下午,“網上房地產”二手房掛牌量出現了一波迅速上攻并突破了11萬套的“關口”,與當天新增的一手房簽約量形成明顯對比。

　　從昨日掛牌二手房的區域看,統計顯示,截至昨晚6時30分,浦東新區以22702套的掛牌量位居各區縣之首,閔行區則以15586套位居次席。

　　經查閱“網上房地產”二手房歷史數據,記者發現,自4月中旬樓市調控政策出臺后,上海二手房掛牌量開始出現放大。而在新政出臺前的4月14日,“網上房地產”掛牌的二手房為89265套。

　　“五一”假期是“分水嶺”

　　據上海二手房指數辦公室介紹,隨著4月中旬樓市調控政策接連出臺,尤其是房貸政策的收緊,上海二手房市場當月走出了“分段式行情”:4月上半月延續3月下半月量價齊升;4月下半月買賣雙方觀望情緒漸出,二手房交易連續降溫。

　　中原地產門店掛牌監測數據則顯示,4月下半月,上海二手住宅市場新增客源量降幅達40%,與近期二手房源放量形成巨大反差。

　　值得注意的是,二手房掛牌量近期經歷過較明顯的波折,而剛剛過去的“五一”假期則可視作一道“分水嶺”:“五一”長假期間,上海二手房市場延續4月底的低迷狀態,在樓市調控新政影響下,不少二手房業主選擇觀望,因此部分中介門店二手房的掛牌量和之前相比有所減少;近期,部分區域的二手房掛牌量則出現明顯增加。

　　“拋盤潮”言之過早

　　二手房掛牌量突破11萬套,是否預示著新政重壓下的“拋盤潮”已經初現？對此,業內人士仍持謹慎態度。

　　在接受采訪時,中原地產研究咨詢部高級經理馬冀表示,樓市調控新政出臺后,在一些投資客較為集中的外圍區域,確實出現了業主降價拋售的案例,但在自住需求量較大的區域,二手房數量和價格受到的影響則相對較小。

　　馬冀舉例說,目前上海中心城區地段稀缺性明顯,高端物業集中,投資客密集,但他們“抱團守望”的信心也比較強,“特別是高端物業集中的浦東陸家嘴(600663,股吧)板塊和盧灣新天地板塊,成交量出現大幅回落,但成交價格目前仍保持維穩態勢。”

　　“雖然整體價格表現依然堅挺,但個別物業的低價成交已經表明投資業主的心理裂隙開始出現,進一步松動的可能性增大。”馬冀表示。

　　也有機構分析人士認為,由于二手房的網上數據存在一定的滯后性,因此很難就此認定二手房的實際掛牌情況,“從目前情況看,寶山、松江等新盤打折促銷較為活躍的區域,雖然二手房的整體價格有所下探,但還未出現深跌。而市中心區域二手房價格仍較堅挺,因此還不能就此認定業主開始集中拋售。”