業主拋售有價無市 甚至降價100萬仍無人問津

　　新政后,樓市到底如何？購房人是觀望還是準備抄底？望京等領漲區域現狀如何？記者為此進行了采訪。

　　記者昨天調查了包括望京、來廣營區域在內的大望京。調查顯示,望京的在售老樓盤如東湖灣、首開國風上觀、華貿城等都沒有出現降價促銷現象,而新開樓盤如中鐵國際城出現“低開”;二手房市場則變化很大,30%的投資客開始拋盤,融科橄欖城一套二手房甚至出現了直降100萬元但卻無人問津的現象。從整體看,望京眼下的二手房價格回到了今年3月的價格水平。

　　二手房業主開始降價拋售

　　“成交量下降了九成多,30%的業主開始降價拋售。”昨天下午,中原地產融科店經理蔣先生告訴記者。

　　記者看到,無論是在中原地產還是在鏈家地產的二手房門店內,盡管看房的人鮮見,但房源掛牌量不少。望京西園三區100平方米的兩居室標價180萬,望京新城的130平方米三居標價230萬。“乍一看,這些價格好像沒有什么,其實和4月比,已經降了不少。”中原地產融科門店旁,一位剛巧來看二手房行情、準備賣房的融科橄欖城業主陳先生告訴記者。

　　蔣先生則告訴記者,因為小區比較早,望京新城是這輪降價中降價最多的,很多業主報價較4月相比低了4000元/平方米,由之前4月的2.4萬元/平方米跌到了1.9萬元到2萬元/平方米,望京西園大概降了2000元/平方米;新小區國風北京、上京新航線、融科橄欖城等每平方米報價降了2000到3000元,“老社區降幅到了20%左右,新小區降幅到了15%左右,基本回到了3月的價格。”他強調。

　　盡管如此,成交量依然大幅下跌。“過去一個月融科大概成交11套以上房子,而現在可能一個月也就1套。”一個比較極端的例子是:融科橄欖城程先生一套125平方米的三居室,報價由過去的425萬元直接降了100萬到了325萬元,但至今仍沒有人問津。

　　在售“老”樓盤售價依然堅挺

　　和二手房不同的是,望京區域在售的東湖灣、首開國風上觀、華貿城等并沒有出現降價促銷現象。

　　下午2點多,記者走進一片工地中的華貿城售樓處。幾乎占了售樓處大部分空間的沙盤前,有一對年輕夫婦在看房。以下是他們和售樓人員的對話:“那個70年產權的LOFT還有房嗎？”“沒有了,27、28號樓近期要開,但是沒有定。”“現在是不是能比上期便宜了,我的一個朋友上期2.5萬左右買的,這次開盤會不會有優惠？能降點嗎？”“預計開盤價是2.75萬元/平方米,優惠政策現在還沒有定。”售樓人員最后對年輕夫婦強調,買房得看品質,好的品質的樓盤價格不會受調控影響。

　　和在售老項目不同的是,新開盤的項目紛紛將姿態放低,“低價”開盤:中鐵國際城1月成交價是1.7萬元/平方米,此次開盤,雖然之前對業主曾報價2.3萬-2.5萬元/平方米,但正式開盤卻以1.9萬-2.1萬元/平方米的價格開盤,讓不少買房人感覺“降了不少”;同樣的還有天潤城建。業內人士對此分析認為,“來廣營地區新盤開盤價較該地區上月成交均價降了15%”。盡管如此,北京市房地產交易管理網昨天的統計數據顯示,“低價開盤”并沒有打動多數購房人的心,數據顯示,中鐵國際城此次預售468套房,到昨天為止,簽約96套。

　　望京有可能出現第二次拋盤潮

　　北京中原三級市場研究部統計數據顯示,目前望京的二手房均價為22000元,相比4月中旬最高點25000元每平方米,房價下跌已超過12%;而望京新城及望京西園等一些老社區下跌幅度甚至超過20%,基本回到了3月的價格,算得上是北京目前二手房價下跌較快的區域之一。

　　“望京是一個相對封閉的區域,漲的快,跌的也會快。”中原地產融科店經理蔣先生對望京二手房房價的快速下跌并不奇怪。北京中原三級市場研究部統計數據顯示,目前望京區域購房者北京戶籍僅占30%左右。與其他區域相比望京投資購房比例高達45%,僅次于通州。

　　除了投資客多、容易受政策影響拋盤外,首開、首創、萬科、金隅等開發企業的業內人士認為,望京二手房下行較快還和3月15日的“地王”引發的快漲有關。當天,經過84輪競價后,遠洋地產子公司遠豪置業以40.8億將朝陽區大望京一地塊收入囊中,折合樓面價約2.75萬元/平方米,創北京樓面單價的新高,也帶來了望京二手房以及新房的快速提價,當時二手房的漲價幅度甚至達到了40%。

　　“在3月以后的價格上漲高峰中因為望京受地王的影響,率先上漲,成交量也占到了朝陽區的10%,當月成交近600套。而到了4月更是近800套。其中近半數為投資購房。一旦因為市場調整而出現價格下滑,這部分房源很可能再次進入市場,如果這樣,2008年因韓國人撤離后出現的拋售潮將二次上演。”一位業內人士分析。

　　也正是如此,業內人士認為,目前望京很多小區基本沒有成交,上述的價格大部分為報價價格,并不是成交價格,“如果有購房者愿意購買,相信價格還可以下降。”但業內人士強調,因為望京區域市政、商業中心等配套的完善,“回到2008年年底1萬/平方米的價格水平也不現實,但是回到2009年年初1.8萬元/平方米的均價可能性較大。”