在“2010政變地產”系列觀察與解讀溫州論壇上,北京大學教授張頤武指出,城市商業地產將來會有一個大的發展,這是投資的一個路向,這個路向是值得所有人參考的。

　　以下是文字實錄:

　　張頤武:投資不是我們的專長,但是作為一個學者觀察市場,我覺得有很大點是可以投的,比如大家喜歡的古董、藝術品,這都是市場。

　　我記得當年到一個藝術家的房間去,1990年代初,我帶一個美國人去,我們兩個人鉆進農民的房子里,美國人就跟他這個藝術家探討油畫,大點的開價100美元,小的開價50美元,這個美國人看完之后覺得不錯,他挑完后,拿了700美元買了幾幅畫,我看到這個畫家拿著綠錢的時候,眼睛放綠光。到現在這些畫家身價每一幅作品都上千萬了。所以藝術是一個很好的投資。

　　但藝術作為防范風險就不夠。藝術品跟著市場好,繁榮就會漲得非常快,但跌得也很快。它其實是經濟的晴雨表。

　　我們現在覺得地產里面錢很多,但地產里面有一部分是有風險的,政府調控最激烈,感受到壓力最大的,大家日常生活中漲價壓力最大的部分就是住宅。其實年輕人最關注的東西就是住宅,很多年輕人18歲就想買一套兩居室住房,跟女朋友住在一起,開著QQ到處轉,這些人最關注公寓房,他一看漲到2萬了,就生氣,漲到4萬就崩潰了,于是他們就上網罵,他們一罵,我們媒體就跟著罵,然后大家都罵,這些不是投資的好東西。他們罵也不了解,也沒有興趣,這就是商業地產,商業地產是一個相對安全的地方,因為沒有那么多關注它。中國地產做了很多都是跟商業相關的地產,最后不管是在什么城市,往往是商業地產具有巨大的魅力。你會發現年輕人不關注的,但是投資人應該關注的東西,但是商業地產有一個好處,就是區位絕對一切,就是最重要的中心區,人氣最旺的地方,到處是人的地方,這些永遠是商業地產最旺的地方。要不就是寫字樓,要不就是人走來走去上班的。另外,還有很多衣著光鮮的走來走去買東西的地方。

　　像北京、上海這些城市,他們的基礎設施還不算最完備,但在中國來說已經是最完備的。北京的地鐵在全世界是最便宜的,2塊錢就可以坐遍。上海的地鐵是全中國最完備的。有一個朋友說,你只要拿著卡坐地鐵,只要地鐵門一開,北京市政府就補貼了你1塊5毛錢。上海的變化實際上中國最快的,世博會原來大家都有一個印象,擁擠、小,感覺到城市很小,很窄,現在你感覺到上海在國際大都市的狀態下,發展是最迅速的。就像虹橋,原來不是中心,現在要把它變成交通樞紐。原來大家到上海去,我父親15歲（1948）就從溫州坐船到上海,上復旦大學,開始作為一個學者生涯,他就是從溫州出來的。這時候你就會發現上海是所有華東地區人們的樞紐中轉站,這個中轉站不是通向中國,而是通向全世界,一通,百通,四通八達,一通就不得了。所以我發現隨著高速的發展,上海這個地方,比如我們到靜安寺就能看到張愛玲的家,平時你是進不了這個門,但你到6樓的私房菜吃飯就能進去了,然后一轉就是張愛玲的家。

　　我覺得城市商業地產將來會有一個大的發展,這是投資的一個路向,這個路向是值得所有人參考的。