近期房地產市場新政頻出,面對未知的房價走向及房地產市場發展,中國發展戰略研究會經濟戰略委員會常務理事和中國行政管理學會政策科學研究分會常務理事何學彥博士表示目前國內的房地產市場呈畸形發展,他建議對對戰略生產業,高技術產業應適度放松貸款,對房地產業、資源環境嚴重損耗型產業緊縮貸款。

　　何學彥博士表示,房地產行業目前已出現畸形發展,由于房市重投資功能而輕自住性消費功能的傾向,房地產商追逐暴利,炒房者投機牟利,致使房地產市場供需結構錯位,房價瘋漲,泡沫膨脹,嚴重畸形演變。對于未來房價的走勢,他表示,“房地產市場變化的趨勢,自主性購房者將持幣觀望,短期內轉購為租。房地產商資金雄厚者將捂盤觀望,實力不強者在資金鏈繃緊時將降價拋售。保障性住房會逐步增加,但要全部解決低收入權重的住房問題還有待時日。”

　　資料顯示,2009年全國土地出讓總面積20.9萬頃,同比增加38.3%;土地出讓總價款15910.2億元,同比增長63.4%,其中房地產用地出讓價款占84.2%。此外,金融機構貸款大量流向房市,2009年房地產商自有資金總計9819.9億元,占開發累計資金來源的比重僅為14.9%。房地產投資比重過高,供需結構錯位,2009年經濟適用房投資僅占房地產投資比重僅為3.1%,何學彥博士認為,目前房地產畸形發展損害經濟健康發展,妨礙產業結構優化升級,大量的資金和其他資源追逐房地產,使其他產業技術創新缺乏資金和人力資源支持。他建議,實行結構性寬松的信貸政策,對戰略生產業,高技術產業應適度放松貸款,對房地產業、資源環境嚴重損耗型產業緊縮貸款。