從4月中旬以來,滬上部分國企就開始扎堆甩手地產項目,一方面是新政讓部分不是專職做房產的企業倍感壓力;而另一方面,這也是間接響應國資委“央企退出房市”的計劃。

　　　扎堆甩手

　　上月中旬,上海源豐投資發展有限公司把旗下的房地產項目掛在了上海聯合產權交易所的網站上,公開轉讓。按照公告的信息顯示,上海源豐投資的經營范圍是科技項目投資、房地產開發、經營和施工,其股東共有三家,上海中凱企業集團、上海交大聯合科技有限公司、上海交大南洋(600661,股吧)房地產,而此次掛牌價出讓的項目,是上海交大南洋房地產所持的18.89%的股權。按照交易所有關人士的說法,“這個項目轉讓就是為了讓不是以房產為主業的國資企業配合中央要求,退出房地產。 ”

　　無獨有偶,在此前不久,上海國際信托有限公司也轉讓其手中持有的北京華南大廈有限公司9.269%股權及1463.843萬元債權;上海盛瀚投資有限公司以1.92億元的價格轉讓上海嘉盛置業有限公司45%股權、上海超元房地產有限公司將所持上海廣賢元房地產開發有限公司30%股權掛牌。

　　　未雨綢繆

　　對此,有業內人士分析,“綜合來說,這些國企轉讓地產項目,一方面可以從大形勢上響應中央號召,另外一方面,他們都是國企,面對風云變幻的政策市場,他們比一般企業的信息來源要更及時、也更權威,從一定層面來說,甩手這些項目也是他們未雨綢繆,早作準備。 ”

　　事實上,如果仔細查閱這些被轉讓的項目,不難發現,有些被轉讓的項目的經營業績并不佳,有的甚至還處于虧損狀態。例如:上海源豐投資2008年營業利潤為-708萬元,截至今年2月營業利潤為-65.1萬元,嘉盛置業同樣有經營不佳的情況,2009年年營業利潤則為-581.8萬元。

　　同時,也有專家認為,“把這些業績并非特別好的房地產項目掛牌轉讓,可謂是一箭三雕。第一,這些國企本來就不是以地產為主業,在日益專業化的地產市場里,競爭力也日趨下降,現在轉手,也是把燙手山芋甩了出去;第二,這可以響應中央號召,顯示國企退出房市的姿態;第三,新政效應還未完全顯現,現在轉讓也是在價格高位把資產經營狀況不佳的項目剝離出去,這樣,企業也可以獲得一筆資金。 ”

　　國資委發力

　　早在3月中旬,國資委就強調,78家不以房地產為主業的中央企業應在15個工作日內制定有序退出的方案。但上海國資委有關人士表示,目前國資委還沒有強令地方國企退出房市的方案。

　　不過,業內專家表示,上海一些國企轉讓地產項目也和國資整合有關。他說:“去年7月以后上海就開始了國資整合,對國資企業經營不佳即非主營業務進行剝離,推動國企資產整合并向優勢主業集中,去年上實集團出讓聯華也是在這樣的背景下進行的,現在國企轉讓地產項目也有這方面的原因……”