在深圳市黨代會發布關于“2015年深圳人均可支配收入將達到4.9萬元”之后,南方都市報記者對2003―2009年的相關數據進行詳細調查發現,自2003年深圳樓市走出低谷以來的7年間,深圳城鎮居民人均可支配收入上升了不到13%,但同期房價卻上升了162%,后者的上升速度比前者快10倍多。

　　深圳上一輪樓市低潮結束于2002年,并于2003年開始進入緩慢的上升通道,因此,南都記者將2003年作為本次數據調查和對比的起始年份。

　　據深圳市每年發布的《國民經濟和社會發展統計公報》,深圳城鎮人均可支配收入在2003年為25936元,到2009年底上升為29245元,7年間上升了12.76%.其間,自2004年到2008年,人均可支配收入卻是持續下滑的,從最高的27596元跌到了最低21494.40元。

　　但與此同時,深圳新建住宅的價格卻上升了1.6倍。根據深圳市規劃國土委下屬的研究機構―――深圳市房地產研究中心每年發布的《房地產市場分析報告》,深圳新建住宅價格在2003年大約為5664元/平方米,到2009年底上升到14858元/平方米,7年間上升了162%,比人均可支配收入的上漲速度快了10倍多。自去年10月份起,深圳新建住宅的月度均價一直維持在2萬元/平方米以上,今年2月份更是一度升至2.4萬元/平方米。一些區域的房價升幅更加驚人,不少樓盤的價格升幅都在5倍以上,尤其是一些豪宅區和新規劃地區。如水榭花都的高層價格在2003年不過1萬元/平方米左右,如今已普遍升到了6萬―7萬元/平方米。

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒曾以去年底深圳新建住宅均價超過2萬元/平方米為例表示,深圳房價收入比已經擴大到了20倍。而深圳房屋租售比也擴大到了1:450,兩個指標都遠遠超出了國際警戒線。