房地產新政不僅讓中介的生意減少,還出現了“被違約”一類的惱人事情。

　　“買房晚了幾天,沒想到我現在竟然‘被違約’了。”港籍人士梁先生無奈地告訴記者,在本月初他看中了福田區金地翠堤灣的一套房子,沒想到隨著深圳“新國十條”的出臺,他突然間被銀行拒絕貸款,這下他也只能無奈選擇違約,并付出5萬元的違約金。

　　在5月6日,深圳市規劃國土委網站公布了《關于貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱“深十三條”）,該文規定,對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。并要求對境外機構和人士嚴格執行。

　　買家:突遭“被違約”

　　梁先生告訴記者,在5月2日的時候,他看中了金地翠堤灣一套150余平方米的房子,經過和業主磋商后簽訂了意向合同,內中規定了5萬元的違約金。隨后他就通過銀行申請貸款,但是沒想到,隨著5月6日“深十三條”的出臺,他一下子就變成了違約方。

　　“我沒有在深圳的納稅記錄和社保繳納證明,銀行告訴我不符合條件,目前只能暫停發放貸款。”梁先生說,因此如果他想要買房,300余萬的房款只能自己掏腰包,而且要一次性,無奈之下,他也只能放棄。在和業主溝通后,5萬元的違約金就成了他們之間的矛盾。

　　“并不是我主動違約的,政府政策出臺后銀行不發貸款,我怎能一下子掏出這么多錢呢？”梁先生認為,自己違約實屬被迫無奈。但是業主卻非要違約金不可,協商數次無果,最后梁先生也只能掏出5萬元的違約金。

　　“這有什么辦法,我不出錢對方就可以起訴我。”梁先生認為,作為“被違約”的一方他感到很無奈。

　　賣家:同樣受到很大影響

　　記者隨后聯系到了業主陳小姐,她也很無奈地告訴記者,因為梁先生“被違約”,她也受到了很大損失。

　　再過3個月就要出國和丈夫團聚的她很想將房子出手,但是梁先生突然被銀行暫停貸款后,她又不得不繼續操心房子的問題。“本來簽證手續都辦好了,現在看來為了賣房還要繼續拖延。”她說。

　　她認為梁先生的違約實屬無奈,但是自己在這件事中也受到了很大損失,“既然合同中有違約金條款,因此我有權利主張保護自己的權益。”陳小姐認為這5萬元是正當合理的賠償。

　　中介:違約金問題讓人頭疼

　　隨后,記者聯系了中聯、中原、世華等地產中介的一些工作人員。“這些事情是我們目前最頭疼的問題了。”從業人員阿華告訴記者,就他個人情況來說,目前不僅業績下降3成,像梁先生和陳小姐這樣的合同雙方因新政策不能成交而產生的矛盾也越來越多。

　　他承認,在“深十三條”出臺以前,確有很多不符合條件的非深戶人士簽訂房屋買賣合同,其中一部分是港籍人士,而隨著新政的出臺,一些不符合“深十三條”規定的港人就不能貸款買房了。

　　“5萬元還算少的,有些違約金上6位數的才麻煩呢。”他苦笑道,在5月6日之后的很長一段時間內,他就扮演著調解員的角色,跟隨像梁先生這類“被違約”的買房者和業主協商。“有些通情達理的業主會同意免去違約金或者酌情少收,但是有些就會堅持分文不少。”在他看來,主張違約金是賣房者的權利,但是“能不能合理協商解決這個要看具體情況”。他說,按目前法律看來,梁先生這類“被違約”的原因合同上并沒規定,也不屬于免責條款。“真要通過法律途徑則是必賠無疑。”

　　因此針對現在新形勢,在簽訂買賣合同中,也都會另外注明一些條款,例如像政策調整對銀行貸款發放造成影響,使買主不能正常給付而違約的。“都會讓買賣雙方先行磋商解決。”在他看來,這樣的一個事件其實在某種意義上,也促進了房地產交易合同的進步。