房貸新政出臺已一月有余,近期各地住宅成交量明顯減少,與之相反,商鋪、專業市場等商業物業開始趁勢出擊。

　　對此,業界觀察人士指出,由于房貸新政規定,二套房貸首付提高到5成,利率上調1.1倍,也就達到了商業物業貸款利率6.534%。隨著投資住宅的貸款門檻提高,不少原本追隨住宅的投資者,或將計劃轉戰商業地產市場,成都商業地產將迎來新的機會。

　　投資住宅遭瓶頸

　　自從房產新政出臺后,樓市陷入普遍的觀望狀態。目前,住宅市場買賣雙方之間正處在一個非常微妙的時期,一位資深業內人士表示,“新政出臺后,在北京、上海、廣州等城市的住宅市場交易量出現下滑行情后,成都的住宅市場交易量也開始出現萎縮,一些樓盤再次打出優惠牌迎合購房者,但收到的效果卻不明顯。”二套房貸首付5成,貸款利率不少于基準利率的1.1倍,第三套房的貸款條件更加苛刻……新政調控對象全部瞄準投資性住房。“再投資買房,顯然是不明智的。”一位長期從事房產投資的陳姓投資客表示,自新政以來,地產投資客投資住宅的意向,開始銳減,其中部分可能會流向商鋪、寫字樓等商業地產。

　　“住宅投資遭遇瓶頸,從某種程度上來說是商業地產的一個機會。二套房首付5成、利率執行1.1倍,實際上已經達到了商業物業的房貸標準。”成都一家專業從事商鋪中介業務的代理機構分析師透露。下半年,成都會有相當數量的商業項目入市,社區商鋪、產權式商鋪、地下商業等都會有所放量。”

　　新政不波及商業地產

　　“新政出臺后,的確有不少投資者開始關注商鋪投資。”位于城東2.5環的優品尚東項目負責人向記者透露,近期來電、來訪咨詢項目商鋪出售情況的客戶明顯增多。而記者還從幾家商業地產研究機構的數據中得知,目前成都商鋪的空置率開始出現下降,一些住宅投資者的資金已開始瞄準商業地產。

　　“仔細研究國十條以及新四條,就可以發現政策基本只是針對住宅市場,商業和寫字樓市場不會受到任何影響。”一些業界人士認為,商業地產受此次調控的影響不大,反而前景被廣泛看好。日前,SOHO中國有限公司董事長潘石屹就明確表示,新政不會波及商業地產。

　　記者也從相關渠道了解到,自新政出臺后,一些規劃有商業物業的項目加快了推廣的步伐。不久前,紅星路廣場地鐵2、3號線附近的銀石廣場舉行了雙地鐵商鋪產品說明會,吸引了上千名投資者到場熱捧。而位于快鐵線旁高新西區首個精裝大盤萬景峰也于上周末推出了項目所含部分商鋪,目前每平方米12000元左右,一經推出就受到了很多商鋪投資者的關注。

　　小商鋪有大商機

　　“與住宅市場相比,投資商鋪、寫字樓等商業項目,能獲得穩定的租金回報,住宅政策緊縮,反而對商業地產起到明顯促進作用;另一方面,目前金融機構對于商業項目提供的信貸政策不變,沒有增加投資者的成本。”日前,在某個商業物業投資說明會上,一位從事商業物業投資研究十多年的本土知名代理機構老總表示,“尚處在起步階段的商業地產迎來了一個投資契機。”

　　哪類商鋪目前最受歡迎？商鋪投資在口岸的選擇上到底有哪些技巧？專業人士提醒,投資商鋪要理性,切不可盲目跟風,要根據投資人的實際情況選擇適合自己的投資產品,這就好比誰都知道春熙路是“金鋪”,關鍵要量體裁衣。

　　據了解,目前在成都總價低、可控性高、風險小的社區商鋪還是很多投資者所選擇的首位。如城東“優品尚東”所配套的商鋪,目前在每平方米8000元左右,這個價格只相當于城南、城西二環外普通住宅的售價,但卻可以獲得商鋪的投資回報,吸引了不少投資者。

　　同時專業人士還表示,對于那些手頭資金并不太充裕的投資者而言,在政府有著良好規劃但目前尚未成熟的新興區域購鋪也是一種選擇,雖然短期內回報不高,但區域所暗藏的價值則不容小覷。