日前,杭州市國土資源局網(wǎng)站上公布了22宗土地的出讓信息。5月20日,杭州3塊土地出讓,均出現(xiàn)了較大幅度的回落。浙江資深房地產(chǎn)評論員王進認(rèn)為,杭州地價回落讓政府和開發(fā)商都吃了一顆“定心丸”。

　　而在記者隨機采訪一些有剛性需求的購房者,他們認(rèn)為土地價格回落猶如“一米陽光”若隱若現(xiàn),購房者未必能夠馬上聽到房價下調(diào)的福音。在杭州從事房地產(chǎn)工作的汪先生觀戰(zhàn)杭州樓市泡沫多年,他認(rèn)為,“房地產(chǎn)市場朦朧,永遠(yuǎn)看不懂,高地價決定了高房價,低地價不一定決定了低房價。”

　　22宗“賣相”不錯土地將密集推出

　　杭州市國土資源局網(wǎng)站顯示,6月17日將有4宗地塊正式出讓。該信息顯示,將于6月17日出讓的4宗地塊分別位于江干區(qū)彭埠單元、濱江區(qū)月明路 及拱墅區(qū)慶隆單元,其中彭埠與月明路的兩宗為宅地,出讓面積分別為42畝和36畝。

　　另外18宗土地也已在近期公告,屬于出讓地塊。這18宗土地中有12宗為住宅用地或住宅兼容綜合用地,占到所推土地的2/3。資料顯示,12宗宅地分布于下城區(qū)三塘單元、下沙、田園、東新單元、采荷單元、聞濤-奧運地塊、申花單元地塊。事實上,這些地塊地段都不錯,屬于難得一見的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　其中,占地面積最大的屬杭州田園地塊,占地106.92畝;下沙的4宗宅地體量也相對較為顯眼,其中下沙城北R21-C-03地塊出讓面積有98.18畝,而該宗土地也正是下沙板塊將大力打造的大型住區(qū)――大學(xué)城北單元首次推出的地塊。而下沙R21-C-04、05、06地塊可連片開發(fā),面積總計216.32畝。

　　此外,還有杭州東新單元地塊、采荷單元、聞濤-奧運地塊、申花單元地塊。其地段均不錯,單塊面積在30至60畝,“賣相”自然上佳。以及采荷單元地塊,為住宅兼容商業(yè)金融業(yè)用地,屬杭州市中心的地段,占地面積也有近60畝,有望成為杭州高端樓盤,杭州開發(fā)商爭搶的香餑餑。

　　據(jù)杭州國土資源局宣教中心主任張曉明介紹,“我們確實有供地計劃,但是按照正常土地供需,出讓土地的。總有22宗土地預(yù)備出讓,但是不是在6月份全部推出還不一定。”

　　政策“軟著陸” 地價回落吃下“定心丸”

　　據(jù)悉,杭州地價回落已經(jīng)露出端倪。5月20日出讓的3塊百畝以上土地,除杭州濱康綜合體地塊周邊沒有同類型的商住用地可參考值外,其他兩塊純宅地相比之前的歷史出讓價格,均出現(xiàn)了較大幅度的回落。其中,杭州草莊地塊地價回落幅度最大,達(dá)到24%。

　　開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地,地價回落,處于房產(chǎn)新政“非常時期”,杭州國土資源局以高調(diào)將連推22塊宗地,很多業(yè)內(nèi)人士紛紛發(fā)問,政府意欲何為？

　　浙江資深房地產(chǎn)評論員認(rèn)為,這是“政策'軟著陸’的預(yù)期,這個禮拜以來股票已經(jīng)上漲,房市也開始松動,大家感覺政策表面上已經(jīng)到位,土地市場前景仍是美好的。地價回落,民眾似乎開始相信,不久之后樓市春天將會到來。

　　“杭州政府加大力度推地,是由于在四月、五月土地出讓幾乎為空擋,政府財政無糧可入。政府推地另外一層的原因是開發(fā)商有拿地需求,只有大小開發(fā)商紛紛拿地,杭州土地市場才會樂觀起來。”王進表示。

　　5月20日,土地價格先行回落,讓民眾望穿秋水。如今,政府各方正期待,又一輪土地出讓即將上演。王進認(rèn)為,這些已經(jīng)讓政府和開發(fā)商吃下一顆“定心丸”。

　　而全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)評論員王智中則認(rèn)為,加大供應(yīng)土地和土地預(yù)供應(yīng)量,這是為了改變杭州房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的預(yù)期。在土地市場供應(yīng)不明朗時,開發(fā)商會去搶拍土地,擔(dān)心有這頓沒下頓。在預(yù)供應(yīng)制度下,開發(fā)商會更加理性地去拍賣土地,這在一定程度上會抑制“地王”的產(chǎn)生,但要從根本上降低地價,政府必須切實增加土地供應(yīng)量,并加大對“屯地”的執(zhí)法檢查。

　　王智中表示,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場有諸多矛盾,地方政府處理這些矛盾也是出于土地財政利益捆綁,以及中央政府對于高燒不下的房價不滿,其主要目的是為了平息一下民意,又能對中央政府有所交代。這樣一來,雖然不能顧及地方財政,但是還是希望能與中央政策保持一致。

　　購房者稱看房地產(chǎn)市場猶如霧里看花

　　在王智中看來從杭州接連推出22宗土地出讓,在一定程度上旨在平抑地價,引導(dǎo)政策走向利好,也連帶抑制了房價。密集推地是否在撼動高昂地價？針對這一說法,杭州市國土資源局副局長盧春強表示,不愿發(fā)表評論。

　　5月21日,中國房地產(chǎn)少壯派與中國社會科學(xué)院知名經(jīng)濟學(xué)家曹建海先生以及眾多房地產(chǎn)開發(fā)商縱論樓市新政,曹建海針對一個月前出臺的樓市新政認(rèn)為,新政下的中國樓市,房價可能要跌40%―50%。

　　對此,在杭州從事房地產(chǎn)工作多年的汪先生和其他剛性需求購房者則不認(rèn)同,他們認(rèn)為,如要政府后續(xù)土地供應(yīng)不能持續(xù),既使土地價下降了,開發(fā)商也不會降低房價,消費者更不會從中受益。這是因為中國樓市有一個'潛規(guī)則’,高地價決定了高房價,低地價不一定決定了低房價。

　　“地價回落,政府和開發(fā)商吃了一顆'定心丸’,購房者永遠(yuǎn)看不清市場前景,因為目前看來還是屬于大霧彌漫。房地產(chǎn)市場走勢,看我們看來猶如霧里看花一般。”汪先生說。

　　杭州某知名品牌房產(chǎn)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為,現(xiàn)在房產(chǎn)政策影響尚未完全顯示出來,目前土地市場、房產(chǎn)市場偏冷很明顯,降溫之下有地塊價格回落或高漲也不能排除,目前判斷后市還為時過早。