近日,記者在天通苑調查了解到,天通苑經濟適用房2005年的售價為2650元/平米;現在二手房市場的交易平均價格約為15000元/平米;其中,100平米左右小戶型均價可達16000―17000元/平米,而200平米左右大戶型,均價也在12000―13000元/平米左右。

　　而讓記者吃驚的是,雖然小區基本上4―5年前就完成建設,北區依然存在大量空置房源。有傳聞稱,這些空房大多依然被開發商掌握。

　　裝修如豪宅5年仍空置

　　5月26日,記者隨中介人員探訪了天通苑地區在售二手房。在西三區,看到一套業主自住的房子,94平米,開價160萬。走進這個2室1廳,記者很難把這樣的裝潢和經濟適用房聯系起來,高檔實木地板、豪華魚缸、浴缸等設備一應俱全。“我在別的地方還有房子,這里的房子買的時候才2000多元/平米,確實是賺夠了。”業主說話很坦誠。

　　在天通苑北三區,記者感覺到相對于西區,北區顯得空蕩蕩的。中介銷售人員帶領記者看了一套103平米的2005年領房產證經濟適用房,要價160萬。不過,這套房子要到今年11月才能辦理“經轉商”手續,也就是說,這套房子當前的身份仍然是“經濟適用房”。而更讓記者驚訝的是,業主介紹,這套房子從交房到現在有4年多了,還是全新的新房,沒有任何人曾經入住。

　　銷售人員告訴記者:“這種新房性質的二手房非常多,好多都在'房蟲’手里。剛才看到的業主也是'房蟲’。”當記者追問房屋辦理“經轉商”是否還要找原業主,會不會存在過戶風險時,銷售人員告訴記者,過戶肯定需要原業主配合,但是這個房子只倒過一回手,應該不會有什么糾紛。他還表示:“這里的房子倒過好幾回手的也不少。”

　　當記者進一步對風險表示擔心時,銷售人員的勸說顯得苦口婆心:“這里的房子都是這樣賣的,您把心放到肚子里。現在雖然不能過戶,但是買賣協議同樣有法律效力,而且還要去建委進行備案,而且咱們在買賣協議上可以多寫幾十萬,房價只要不暴漲,賣方就肯定不敢毀約了。”