被稱為“史上最嚴厲政策”的北京樓市調控政策自4月30日發布以來,已執行了一個月。新政“滿月”,效果立竿見影。鏈家地產昨天發布的統計數據表明,5月京城二手房成交均價為18650元/平方米,相比4月份的20154元/平方米,降幅達到8%。京版新政中“每個家庭只能新購一套住房”的強制要求,正在“強迫”投資客逐漸撤出京城樓市。

　　為“一套房”額度放棄購房

　　“房子都掛出來一個月了,真正有意向要買的人幾乎沒有。這在新政出臺前的3月份那會兒是不可想象的,當時我在小區里的一套小戶型一星期就賣出去了。”在東四環外朝陽旺角小區賣房的投資客宋先生這幾天一直在為自己錯過了最佳的售房時間而懊惱:房子掛牌一個月了,眼看著單價從每平方米1.9萬元降到了1.7萬元,他依然沒能出手。

　　因為房貸申請涉及“第二套房”,一直在東五環附近投資購房的吳先生也放棄了在北京新天地購買小戶型的念頭。“按照新規定,我也只有一次買房機會了,得為以后自住著想,因為投資買房顯然不合適。”他說。

　　熒燦地產結合二手房網簽內部數據分析表明,投資客比較青睞的低總價小戶型成交下降明顯。截至5月29日,5月網簽二手房中,一室一廳僅成交了728套,僅占整體比例的10.176%,而今年樓市最紅火的3月,一室一廳成交比例占到了16.339%。

　　5月二手房成交環比降7成

　　樓市新政對投資性購房一聲棒喝,5月二手房成交量應聲回落。記者昨天從北京市房地產交易管理網和鏈家地產了解到,5月全市二手住宅成交12931套,去除月初“經轉商”集中過戶的影響,純粹二手房交易在8000套左右,相比4月份成交量環比下降近70%。

　　鏈家地產分析師張月披露,5月京城二手房成交均價為18650元/平方米,相比4月份的20154元/平方米,降幅為8%。京版樓市新政出臺后的一個月內,二手房新增掛牌房源的驟增和新增客戶需求量的驟減幅度均超過了50%。這一劇烈的市場反應使二手房買賣雙方在5月上旬對降價達成共識,具體體現為5月成交價格明顯下降。

　　“由購轉租”拉高部分區域房租

　　“以前買一居室做婚房的小兩口很多,但現在許多小兩口買婚房都比較青睞兩居室,因為以后家庭只能新購一套住房了,他們也想一步到位。”昨天中午,21世紀不動產沿海賽洛城店庾經理說起了新政后的二手房戶型變化。來店里的年輕買房人現在比較青睞80平方米至100平方米的兩居室,因為是用于自住,他們對房子的朝向非常在意。

　　“在'限購一套’的政策限制下,經濟實力較強的購房人都在尋求住房的一步到位。同時,由于經濟收入限制和對于房價下跌的預期,由購房轉為租房的人群卻拉動了房租價格。”張月說,方莊、廣安門、望京等配套設施相對成熟的區域,房租價格在5月份上漲了10%左右,如果任其發展,在房價下降的趨勢下,很可能會再次突出“租房值還是買房值”的矛盾。