房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？房?jī)r(jià)什么時(shí)候降啊？也有人開始憂慮:“我剛買完房子,降了我就虧了!”

　　近日,搜房網(wǎng)和中指調(diào)查在北京、上海、天津、濟(jì)南、南京、長(zhǎng)沙、蘇州8個(gè)城市進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示,大多數(shù)欲購(gòu)房者因?yàn)樾抡�而推遲了購(gòu)房計(jì)劃,五成認(rèn)為下半年出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。

　　這個(gè)5月,炒房客們最糾結(jié),面對(duì)接連不斷的調(diào)控重拳,似乎有些亂了陣腳。這一個(gè)多月以來(lái),炒房客中抑郁者有之,轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外與二三線城市者有之,囤積黃金者和大肆購(gòu)買豪宅者亦有之。

　　就這樣被樓市套牢

　　“現(xiàn)在,我最后悔的就是,去年為什么沒(méi)有把房子脫手,還逆市進(jìn)了貨!”居住在廣州的李先生,3年前投身炒房,目前手上有6套房,其中3套是在去年下半年樓價(jià)高位時(shí)買進(jìn)。

　　“當(dāng)時(shí)覺(jué)得還會(huì)繼續(xù)漲,所以沒(méi)有放盤。”他說(shuō),去年樓價(jià)瘋狂攀升,業(yè)主都是“老大”,別人求著你賣,從100萬(wàn)元至105萬(wàn)元至110萬(wàn)元,上升特別快,給人有更高的預(yù)期,所以當(dāng)時(shí)一直都沒(méi)把房子放盤。

　　去年樓價(jià)高位期間,他在某小區(qū)買的一套每平米8000元左右的房子,現(xiàn)已跌到約單價(jià)7000元了。雖然不至于成為負(fù)資產(chǎn),但首期款20萬(wàn)元卻快賠進(jìn)去了。

　　“越跌就越舍不得賣”,于是,他就被“套住”了。加上去年還在天河客運(yùn)站旁邊買進(jìn)的兩套房,現(xiàn)在3套房的資產(chǎn)總共“縮水”30萬(wàn)元至40萬(wàn)元。

　　溫州的陳先生也是樓市套牢的典型例子。他通過(guò)與親戚、朋友合股及銀行貸款的方式,在杭州、上海、溫州等地投資房地產(chǎn),購(gòu)得房產(chǎn)十余套。新的購(gòu)房政策一出,親戚朋友紛紛要求退出股本,本想快進(jìn)快出的陳先生因?yàn)槭种械姆慨a(chǎn)無(wú)人問(wèn)津,資金難以周轉(zhuǎn)。近幾天,他因承受不住巨大的心理壓力,只得頻頻光顧心理診所。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

　　孟女士在香港一所大學(xué)當(dāng)漢語(yǔ)教師,在內(nèi)地已經(jīng)有6年的房地產(chǎn)投資歷史,在深圳擁有兩套房產(chǎn),有一套2009年拋出了。“新政對(duì)我來(lái)說(shuō)影響很大,基本在一線城市很難貸款,不能買房了。現(xiàn)在限外令一出,更沒(méi)法在深圳、北京這些地方投資了,我想看看惠州那邊的豪宅,準(zhǔn)備去考察一下。”孟女士表示,新政精準(zhǔn)地打擊了投機(jī)投資客,但是也傷及了普通的剛性需求者和她這樣的長(zhǎng)線投資者。“政策應(yīng)重點(diǎn)打擊短線炒作者,是他們把樓價(jià)抬高了。我建議出臺(tái)政策讓購(gòu)買多套房產(chǎn)者持有至少一年,那樣很多炒作者都會(huì)被嚇退的。”

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部一位負(fù)責(zé)人介紹,目前全國(guó)已有超過(guò)30%的炒房者轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二三線城市。武漢、沈陽(yáng)、重慶等城市都成了炒房者要搶占的市場(chǎng)。他們認(rèn)為,這些城市比起一線城市,炒房的成本低了好幾倍,升值潛力更大,并且不會(huì)有大起大落的現(xiàn)象出現(xiàn)。連地產(chǎn)商們都紛紛“進(jìn)駐”了,炒房客怎會(huì)甘于落后？其實(shí)又何止這些,一些有錢的人還把投資之手伸向了黃金和海外房產(chǎn)。

　　淘房變淘金

　　“中國(guó)黃金旗艦又現(xiàn)千萬(wàn)元囤金大戶!”這則消息近日被掛在各大網(wǎng)站頭條。據(jù)商家透露,這位投資者售出京郊一套房產(chǎn),轉(zhuǎn)而用上千萬(wàn)資金投資黃金。這位神秘投資客剛剛出手了自己位于京郊的第三套房產(chǎn),轉(zhuǎn)向投資實(shí)物黃金。他說(shuō):“現(xiàn)在的樓市不穩(wěn)定,加上國(guó)家各項(xiàng)政策的頻頻發(fā)布,讓人心里覺(jué)得不安,這次轉(zhuǎn)投黃金主要是用作規(guī)避其他投資風(fēng)險(xiǎn)。”

　　據(jù)悉,目前在溫州、南京、武漢等城市都現(xiàn)囤金熱潮。“最近一個(gè)溫州老鄉(xiāng)在這里買了1400多萬(wàn)元的黃金。”溫州人、金頂集團(tuán)的總裁陶行逸對(duì)媒體稱。記者算了一下,按照5月10日每克263元的金價(jià),1400萬(wàn)元可以買進(jìn)黃金將近53公斤。

　　溫州人的傳統(tǒng)似乎總是“有錢一起賺”。陶行逸表示,最近接待了不少溫州考察團(tuán),這些考察團(tuán)少則四五人,多則十幾人,都是朋友介紹過(guò)來(lái)的。他還透露,很多溫州客戶以前都是炒房的,現(xiàn)在都過(guò)來(lái)咨詢?cè)趺闯袋S金,炒房團(tuán)變成炒金團(tuán)了。

　　近日,金價(jià)連創(chuàng)年內(nèi)新高。5月4日,國(guó)際現(xiàn)貨黃金價(jià)格沖高到1192美元,之后很快超過(guò)1200美元。記者發(fā)現(xiàn),在北京國(guó)華、菜百等商場(chǎng)購(gòu)買5公斤、10公斤金條的買家每天都有,消費(fèi)者對(duì)黃金的投資熱情還在高漲。

　　瘋狂買豪宅

　　除了買黃金,生猛的溫州炒房團(tuán)越來(lái)越忙乎。

　　近日,“溫州人砸一億買南京百套房,房?jī)r(jià)越高越要炒”,類似的聲音不絕不耳。一邊是國(guó)家在不斷出臺(tái)“地產(chǎn)新政”;而另一邊,部分炒房客的投資熱情卻沒(méi)有絲毫的減退,這成了“新政”下的一大悖論。

　　幾位不愿意透露姓名的購(gòu)房者稱:“國(guó)家相關(guān)的'地產(chǎn)新政’一出,反而增強(qiáng)了我們購(gòu)房的議價(jià)能力。”他們認(rèn)為目前通脹壓力嚴(yán)重,一定要投資固定資產(chǎn),免得手頭的現(xiàn)金貶值。

　　另外,這些投資人基本都是全額付款,不受房貸收緊的影響。就算出臺(tái)物業(yè)稅,也不會(huì)動(dòng)搖他們對(duì)豪宅的投資。

　　地產(chǎn)大鱷“棄宅從商”

　　近期,保利房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)胡在新表示,保利將全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,未來(lái)的3至5年,將持有型商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光也表示,未來(lái)3年內(nèi),首創(chuàng)置業(yè)預(yù)計(jì)投資300億元,走與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的住宅產(chǎn)業(yè)綜合體道路。

　　據(jù)了解,中糧、招商、金融街(000402,股吧)、首創(chuàng)、富力、保利等地產(chǎn)大鱷近期均加大了在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度。業(yè)內(nèi)人士分析,由于樓市新政并沒(méi)有將商用房納入其中,投資者仍可異地購(gòu)買或者一次購(gòu)買多套商用房,這會(huì)引起新一輪的商用房投資熱潮。

　　涉足海外市場(chǎng)

　　近日,從日韓,到美歐、澳大利亞,金融風(fēng)暴后哀鴻一片的房地產(chǎn)市場(chǎng),紛紛感受到了攜款而來(lái)、直奔房市的中國(guó)買房客的沖擊力。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),4000億元人民幣是被中國(guó)政府近期調(diào)控樓市新政擠出來(lái)的投資資金,它們中的一部分已經(jīng)殺向了海外樓市。

　　一家美國(guó)媒體說(shuō):“一旦中國(guó)人積累了些資本,就要找一個(gè)出口。”在眾多西方媒體的報(bào)道中,“財(cái)大氣粗”、“腰纏萬(wàn)貫”一時(shí)間成了中國(guó)人的形象專利。美國(guó)福布斯網(wǎng)站5月2日甚至為“中國(guó)制造”找了個(gè)“兄弟”―――“中國(guó)購(gòu)買”。但就像那句流行語(yǔ)所說(shuō),羨慕的背后,可能就是“嫉妒、恨”,“中國(guó)人霸占世界”的論調(diào)已然不脛而走。

　　目前圍繞“海外看房”,國(guó)內(nèi)已經(jīng)形成了一個(gè)由海外購(gòu)房投資者、國(guó)外開發(fā)商、國(guó)內(nèi)旅行社、移民公司、留學(xué)公司、“看房團(tuán)黃牛”等組成的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　對(duì)此,專家表示,未來(lái)新的調(diào)控政策還將陸續(xù)推出, “投資客‘搶食’二三線城市,國(guó)內(nèi)民間資本流向海外,這些都不是政府調(diào)控樓市的初衷。”