提要：隨著樓市調控政策的逐漸深入，有關房產稅的坊間傳言愈演愈烈，甚至被業界譽為“本輪調控的最大懸念”。5月31日，國務院在同意《發改委關于2010年經濟體制改革重點工作的意見》中表示：“逐步推進房產稅改革。”這被視作中央對于房產稅作出的最新表態。

　　“如果不想交房產稅，恐怕只能到月亮上去住了。”經濟學家、加拿大西安大略大學休倫學院教授徐滇慶(博客)打趣道。

　　隨著樓市調控政策的逐漸深入，有關房產稅的坊間傳言愈演愈烈，甚至被業界譽為“本輪調控的最大懸念”。5月31日，國務院在同意《發改委關于2010年經濟體制改革重點工作的意見》中表示：“逐步推進房產稅改革。”這被視作中央對于房產稅作出的最新表態。

　　“商業地產和寫字樓是一直都在征房產稅的，現在可以肯定的是，這次要將房產稅的征收范圍擴大。”6月13日，在銀河SOHO舉行的“2010政變地產”系列觀察與解讀論壇上，提到房產稅擴征到住宅物業，SOHO中國董事長潘石屹(微博博客)提出了一連串的問題，“房產稅能不能對所有住宅征？對第一套房征還是第二套房征？對出租房征還是都征？小產權房怎么辦？”

　　潘石屹坦言，對于住宅征收房產稅，目前面臨的征收難度的確很大。他的判斷是，“不太可能對所有住宅都征”。

　　“只要想征，一切問題都可以解決。”徐滇慶表示，根據他的了解和觀察，“房地產稅并不是一個很了不起、很復雜的問題，全世界幾乎每個國家都在征。”

　　在徐滇慶看來，房產稅的用途首先在于縮小社會貧富差距；其次是充分利用有限的土地資源，不允許空置；第三才是增加政府財源。

　　早在今年“兩會”期間，就有全國人大代表統計，我國現階段涉及房地產的稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達50項，兩者共計62項。稅費過多、過重也被業界視作推高房價的一個重要原因。因此，有專家指出：“房產稅改革不應該成為增加稅負的依據。”

　　“如果征收房產稅就是赤裸裸的想給地方政府增加財源而加重百姓的負擔，我堅決反對。”對此，徐滇慶的建議是：應該從給老百姓創造福利的角度研究房產稅，通過制度設計，保證做到92%的人不交或者交很少的稅，其中70%的人不交稅，其余8%的人應該交稅。“征收房產稅的同時，還應該適當減少個人所得稅和企業所得稅。”

　　日前，有消息顯示，為使房產稅獲批，上海準備了五套方案，其中包括“新老劃界”、按照房屋總價的千分之六或者千分之八征收、以人均60平方米或者人均70平方米為界限、按照區域劃分、以三套房為界等。

　　“房產稅其實并沒有那么復雜。”徐滇慶在此前的研究基礎上表示，“以房產而非業主是誰為標準，將稅單直接貼在門上，在規定時間內到指定地點繳稅。”而做到92%的人免交或少交，只有8%的人交房產稅的方法是：“一個身份證可以免征30平方米的物業稅，如果一家三口就可以免交90平方米，其次再有20平方米的低稅額，例如按照0.5%的標準繳稅，這基本上就覆蓋了92%的人群，再超出的部分則按照正常標準繳納。”

　　對于不按期繳納房產稅的，徐滇慶表示，則可以通過法律的約束要求其繳納逾期滯納金甚至最終因違法而被判刑。