根據上海市房地產交易中心“網上房地產”網站最新數據計算,僅在6月前半月,上海二手住宅掛牌量增長超過萬套,達歷史之最。

　　該網站截至2010年6月16日11點的數據顯示,上海全市最新的二手住宅出售套數已經快速逼近13萬套,高達12.6698萬套,住宅出售面積為1453.32萬┫。其中,普通住宅出售套數為4.7646萬套,非普通住宅出售套數為7.9052萬套。

　　《第一財經日報》記者據此計算,非普通住宅出售套數與普通住宅出售套數之間的比例為1.66:1。

　　形成強烈對比的是,自4月15日出臺新政之后的兩周內,上海二手房掛牌量大約從8.9萬套直躥10萬套。截止6月1日下午5點,上海二手房住宅出售套數達到11.6554萬套。

　　換言之,僅在6月前半月,二手住宅掛牌量增長過萬套,達歷史之最。

　　據中介21世紀不動產數據監測,浦東、寶山兩區掛牌量環比增幅更是突破100%。

　　值得注意的是另一組數據是:截至6月16日11點,住宅出租套數達到2.1758萬套。新政之下,不少投資者將手頭的物業從出售市場轉向了出租市場,致使住宅出租套數首次突破2萬套大關。

　　對此,上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示,大規模掛盤的出現將加大房價下調壓力,加快市場分化。6月份,上海二手住宅價格松動幅度將加深,部分自住剛性需求及投資需求受其吸引砍價入市,形成第一波窄幅的抄底潮。