據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,上周（9月6日－9月12日）,滬上新房住宅成交面積為25．6萬平方米,環比前一周的24．2萬平方米進一步上漲6％,全市新房住宅成交量已經連續兩周維持在20萬平方米以上的水平。然而,新房成交均價在上周遏止了連續三周的上漲趨勢,較前一周下跌11％至20011元／平方米。

　　連續兩周20萬平方米以上

　　進入9月份,全市新房住宅市場的成交量和供應量都出現了明顯的提升。

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,上周,全市商品房新增供應面積為33．5萬平方米,其中,新房住宅的新增供應面積占到逾八成,為27．6萬平方米,與前一周相比,大幅放量46％。上周是“滬5條”頒布后的第二周,但是,新政中關于3萬平方米的預售許可最低規模的執行情況依然不理想。前一周,上海新房住宅市場共計發出8張預售許可證,其中,預售面積超過3萬平方米的只有2個樓盤。而在上周,預售面積達標的樓盤比例顯然更低。商報記者了解到,上周滬上新房住宅市場發出的13張預售許可證之中,僅有3張樓盤的預售面積超過3萬平方米。

　　雖然多數樓盤預售面積不達標,但是,新增供應總量的大幅放量,同樣在全市新房住宅市場成交方面有所表現。上周,全市新房住宅成交面積繼續保持在20萬平方米以上,達到25．6萬平方米,環比前一周進一步上漲了6％,這也是全市新房住宅成交量連續第二周維持在20萬平方米以上的水平,據佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示,目前的成交量已經在年平均水平之上。

　　而與成交量不同的是,上周全市新房住宅的成交均價并未繼續上漲,而是正在下調。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,上周滬上新房住宅成交均價為20011元／平方米,與前一周的22366元／平方米相比,下跌了11％,而滬上新房住宅市場連續三周的均價上漲趨勢也就此而止。

　　據商報記者了解,全市均價出現下滑,主要原因在于低端樓盤成交所占比例的增加所致。上周,均價在20000元／平方米以下的低端樓盤成交占據了總成交量的64％,比前一周進一步增加了8個百分點。

　　寶山區拔得成交量頭籌

　　截至目前,進入9月的兩周以來,滬上新房住宅市場的成交量較之前出現明顯回升,成交量連續兩周維持在24萬平方米以上的水平,而在各個區域市場之中,又以寶山區的表現最為出色。

　　來自漢宇地產市場研究部的監測數據顯示,截至9月7日,全市新房住宅成交面積累計為25．6萬平方米,其中,寶山區成交面積為6．7萬平方米,占比超過26％。保利葉上海、綠地公園壹品、香逸灣等標桿樓盤輪番熱銷,成為近期樓市成交主力。

　　到了上周,寶山區依然保持了其在全市新房住宅市場的強勢地位。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,寶山區上周新房住宅成交面積合共達到約5．89萬平方米,在各個區縣中排名第一。而地處寶山的顧村板塊則憑借361套房源、3．41萬平方米的成交記錄繼續穩坐板塊成交榜的首位。至于一周樓盤成交排行榜中,繼前一周保利葉上海獲得成交榜頭名后,上周,同處顧村板塊的綠地公園壹品又在成交榜上獨占鰲頭,以15119元／平方米的成交均價一舉售出了282套房源,成交面積達2．56萬平方米左右,登上全市住宅成交冠軍的寶座。而保利葉上海在上周也有61套房源售出,成交面積6986平方米,排名全市第八位,其成交均價已經達到20033元／平方米,相比之下,綠地公園壹品的均價明顯偏低,開發商顯然以明顯的價格優勢來吸引購房者。

　　除了保利葉上海、綠地公園壹品以外,寶山大場的中環1號同樣是近來一周住宅成交排行榜中的“常客”。中環1號在最近一次開盤推出了400余套房源,多以面積80－90平方米的兩房為主,前一周就售出了217套房源,成交面積2萬平方米,排名僅次于保利葉上海。上周,中環1號又有92套房源成交,成交面積8982平方米,排名全市第四位。

　　事實上,寶山顧村、西城、大場板塊都是寶山區距離市中心相對較近的板塊,交通、醫療、生活娛樂等配套設施相對較完善,在購房者心中的接受度相對較高,因此,在近來房價水平稍稍出現“松動”之后,購房者就蜂擁而至,成就了保利葉上海、綠地公園壹品、大華中環1號等成交熱盤。

　　上海樓市2010年的“金九銀十”剛剛來開序幕,數據顯示,今年9月份將有近50個樓盤推出新房源。綠地公園壹品、盛高香逸灣等樓盤也將趕上“金九”繼續推出新房,新房住宅供應量的回升很有可能刺激樓市交易量繼續增長。倘若樓盤價格繼續“向上”調整,那么,上海樓市能否繼續升溫還有待觀察。