今日有媒體報道,本市一項內部文件要求,單價3萬元以上高價樓盤的開發商開盤前必須通過市級房管部門的預售審批,而不是目前僅僅由區縣進行直接核準。同時,預售備案時明確要求“一房一價”,每一套住房在申請預售時就已確定參考價格,漲價超過一定幅度須重新審批。記者上午就這一消息聯系了部分滬上開發商,開發商均表示尚不知情。截至記者發稿,市住房保障和房屋管理局未予回應。

　　傳高價樓盤預售審批升級

　　今天上午,記者就高價樓盤須報市級房管部門審批的消息聯系了部分開發商。綠地、大華、萬科、中凱等滬上知名開發商均表示尚未得到相關通知,對新規之后如何向市級部門申報也完全不熟悉。

　　萬科聯系人表示,他們之前沒有聽說這個規定,經記者提示后才從網絡轉載的新聞上得知。同時他們也認為,萬科主要開發主流需求改善型項目,近期都沒有單價超過3萬元的樓盤需要申請預售。即使有此新規,對萬科的影響也不是很大。旗下擁有佘山國家旅游度假區別墅項目的中凱置業也表示對此毫不知情。

　　記者隨后電詢上海市住房保障和房屋管理局,截至記者發稿,并未獲得正面回應。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟就這一消息接受本報記者采訪時指出,即便此消息為真,而且是新出臺的規定,也不會影響開發商的直接利益,對預售無法產生很大影響。

　　平衡均價作用被質疑

　　有分析人士指出,政府可能出臺這樣的文件,意在延遲單價3萬元以上的新盤預售申請,減少高價盤的供應量,以達到平衡銷售均價的結果。近期商品住宅統計數據顯示,高端住宅市場成交發力,有力地推高了上海平均房價。

　　有專家則質疑這樣的規定實則毫無意義。復旦大學住房政策研究中心陳杰副教授告訴記者,真的想要抑制房價增長,不應靠政府的行政手段直接干預價格,而應創造條件,用市場手段調節。他指出,根據市場經濟的普遍規律,價格高的主要原因是市場供不應求。因此,政府部門應該促使推盤,以達到供需平衡,而眼下的做法是背道而馳。他還認為,如果只是簡單地向高一級申請,并沒有多大意義,房管部門很難有理由拒絕開發商的定價。即便壓低了價格,還是會通過“貓膩”賣到高價,市場條件下難逃“價高者得”。并且,延遲預售反而會使開發商捂盤更有理由,現在的總體形勢下,開發商不急拋盤。

　　不過,采訪過程中有開發商認為預售審批調整并非毫無作用。某房企一位負責人表示,這可能會影響開發商的定價策略。根據可能出臺的預售審批新規,開發商在定價時單價達到3萬以上就必須提交嚴格的定價報告,審批難度大大增加,極有可能推動開發商在定價上做出調整。并且,定價時開發商可以有20%的上下浮動空間,只需區縣核準時超過20%的上漲就不需要向市住房保障和房屋管理局報備。倘若執行了新規定,漲幅超過幅度必須向市房管部門報備審批,也將對開發商的定價銷售產生一定影響。