業界普遍認為，隨著成交量大幅持續下滑以及市場觀望氛圍越發濃厚，二季度北京房價下降已無懸念

■本報記者  李海楠

    ４月１０日，為期四天的２０１１北京春季房地產展示交易會落幕。據北京四季房展組委會統計顯示，此次房展會累計人流量達１３．５４萬人次，盡管人數有所減少，但較往屆相去不遠；在１４０多個國內參展項目中，只有近５０個本地項目讓北京在此次京城春季房展的主角地位略顯尷尬。

    扛價、觀望等跡象表明，受“限購”、加息等一系列政策的持續影響，一場開發商與購房人的博弈大戰也波及了此次房展會。業界普遍認為，隨著成交量大幅持續下滑以及市場觀望氛圍越發濃厚，二季度京城房價下降已無懸念，買賣雙方有望在博弈中迎來“降拐點”。

    外埠開發商攜超半數項目進京

    如果把京城的眾多開發商與購房人比作“鷸蚌”，那誰是鷸、誰是蚌也許無法完全分清。開發商若為鷸，必然使盡渾身解數敲開蚌口，結合當前京城越來越冷的樓市現狀分析，開發商的“解數”顯然沒有用盡；購房人若為鷸，同樣想要等待開發商能開尊口，讓購房人見到巨大降價實惠。二者間互視“鷸蚌”，亦鷸亦蚌。

    就在“鷸蚌”持續博弈之時，帶著“漁翁”味道的諸多外地開發商開始覬覦京城樓市這塊“大蛋糕”。此次春季房展會上，多家外埠開發商攜超過占總量半數的項目登陸京城，大有等待“坐收漁翁之利”之勢。

    據了解，由于不受“限購”、“限貸”政策影響，包括河北、天津、山東、遼寧、吉林、廣西、海南等外埠房地產項目成為此次春展會上最惹眼的組團。

    業內專家對此分析指出，由于北京自身“限購”等一系列政策十分嚴格，投資、投機需求被有效擠出；此外，在京工作的多數外地人因“資格”問題不得不選擇在北京周邊置業。

    中國人民大學公共管理學院教授陳秀山對本報記者分析，嚴厲的調控政策只會讓購房人越發理性，除北京周邊地區可能會因政策優勢而獲得北京部分購房需求轉移，其他區域的樓盤項目能否吸引購房人，還取決于其自身是否有足夠的升值潛力。

    “從當前看，北京樓市受政策實施數月的影響，房價下降的前提條件已基本形成，即成交量持續走低。”陳秀山說，未來走勢值得密切關注。

    “降拐點”還需市場給出答案

    據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示：４月上旬（１―１０日）全市新建商品房網簽總量為９１８套，環比３月下旬成交量下跌４８％，與去年同期相比成交量大幅下跌８４％；全市二手住宅網簽總量為２０６６套，環比３月下旬的成交量下跌４９．６％，同比大幅下跌７５％。

    成交量下行趨勢在素有“樓市晴雨表”之稱的周成交量統計上更加明顯，上周（４―１０日），全市新建商品房網簽總量為８１５套，環比前一周的成交量大幅下跌了５７．８％，與去年同期相比跌幅更是達到７３．４％；全市二手住宅網簽總量為１２３２套，環比前一周的成交量大幅下跌了５６％，與去年同期相比則大幅下跌了８０．６％。

    偉業我愛我家市場研究院據當前統計數據分析認為，從當前成交數據來看，新房及二手房成交價格環比上月及比去年同期都有小幅上漲，這與新入市樓盤稀少不無關系，但成交量持續走低對價格下行形成的壓力已越來越大。

    新近出爐的３月北京新建商品住房成交均價顯示，１９６７９元／平方米的數值環比２月下降了２６．７％，同比下降了１０．９％，１９個月來首次出現同比下降。

    “綜合來看，北京樓市一季度可謂應調控政策之聲呈現了有效回應。”中國房地產協會副會長顧云昌對本報記者強調，在當前政策執行的前提下，京城樓市消化政策影響呈現明顯平穩下降趨勢，能否出現價格“降拐點”還需市場給出答案。