11月6日，《法制日?qǐng)?bào)》六版刊發(fā)了《武漢大學(xué)創(chuàng)意園搖身一變成商城》一稿，披露武漢大學(xué)教育科研用地上將建起銀泰百貨的問題。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在2009年7月9日，中國銀泰投資有限公司(以下簡稱中國銀泰)與武漢武大教育發(fā)展有限責(zé)任公司訂立了項(xiàng)目合作協(xié)議，向武漢大學(xué)支付人民幣1億元作為搬遷補(bǔ)償。中國銀泰將免費(fèi)使用、管理及經(jīng)營10萬平方米的建筑面積，為期50年。

　　以武大名義獲得審批

　　武漢大學(xué)建珞珈創(chuàng)意園的想法源于2006年，該項(xiàng)目于2008年通過了洪山區(qū)發(fā)改委立項(xiàng)。

　　武漢大學(xué)官方網(wǎng)站“武漢大學(xué)新聞網(wǎng)”介紹，該項(xiàng)目由武大教育發(fā)展有限責(zé)任公司全權(quán)負(fù)責(zé)。學(xué)校打造這樣一個(gè)創(chuàng)意園主要是體現(xiàn)高校在文化創(chuàng)意園區(qū)建設(shè)中的重要作用，引領(lǐng)中部文化發(fā)展潮流。

　　2010年11月30日，中國銀泰下屬企業(yè)銀泰百貨(集團(tuán))有限公司發(fā)布公告稱：2009年7月9日，中國銀泰與武漢武大教育發(fā)展有限責(zé)任公司訂立項(xiàng)目合作協(xié)議，中國銀泰將負(fù)責(zé)將珞珈創(chuàng)意園設(shè)計(jì)、規(guī)劃開發(fā)成綜合商用物業(yè)。

　　2009年9月17日，湖北武珞創(chuàng)意園發(fā)展有限公司(以下簡稱湖北武珞)成立，分別由中國銀泰及北京國俊投資有限公司擁有83.33%及16.67%的權(quán)益。

　　公告表明，銀泰百貨執(zhí)行董事兼主席沈國軍擁有北京國俊投資有限公司的全部股本權(quán)益，而北京國俊投資有限公司擁有中國銀泰75%的股本權(quán)益。

　　2009年11月16日，武漢市國土資源與規(guī)劃局網(wǎng)站對(duì)武漢大學(xué)珞珈創(chuàng)意園一期建設(shè)項(xiàng)目(中部創(chuàng)意大廈)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》進(jìn)行了審批前公示，建設(shè)單位為武漢大學(xué)。

　　2010年11月30日，銀泰百貨以5650 萬元收購湖北武珞的100%權(quán)益，湖北武珞成為銀泰百貨旗下全資子公司。

　　有律師指出，實(shí)際上這個(gè)項(xiàng)目就是以武漢大學(xué)的名義獲得官方審批，銀泰百貨通過收購股本權(quán)益而后完成購物中心的建設(shè)，并有了經(jīng)營購物中心的權(quán)利。

　　出租教育用地50年

　　武漢大學(xué)近日回應(yīng)《法制日?qǐng)?bào)》記者稱，和中國銀泰的合作具體細(xì)節(jié)涉及商業(yè)保密條款，不便透露。

　　而其所謂的商業(yè)機(jī)密，事實(shí)上在銀泰百貨發(fā)布的公告中早已披露。中國銀泰與武漢武大教育發(fā)展有限責(zé)任公司訂立項(xiàng)目合作協(xié)議，向武漢大學(xué)支付人民幣1億元作為搬遷補(bǔ)償。作為回報(bào)，中國銀泰自2011年1月1日起免費(fèi)使用、管理及經(jīng)營該綜合商用物業(yè)10萬平方米的建筑面積，為期50年，并有權(quán)按若干優(yōu)惠利率租賃額外1萬平方米的建筑面積。

　　銀泰百貨公告稱，計(jì)劃將珞珈創(chuàng)意園的物業(yè)用作經(jīng)營大型現(xiàn)代化購物中心，投資總額估計(jì)為約人民幣6億元，50年年期結(jié)束時(shí)將物業(yè)無償轉(zhuǎn)讓給武漢大學(xué)。

　　即便銀泰百貨早已宣稱將在這一地塊投資開商場，2012年4月24日，武漢市洪山區(qū)招商局網(wǎng)站發(fā)布的武漢大學(xué)中部創(chuàng)意大廈(珞珈創(chuàng)意園一期)招商啟事，仍稱這一項(xiàng)目的投資主體為武漢大學(xué)、武漢武大教育發(fā)展有限責(zé)任公司。

　　“看起來1個(gè)億數(shù)目不小，但分?jǐn)偟?0年里非常少。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珞珈創(chuàng)意園一期的規(guī)劃用地面積為24923平方米，也就是37畝多地，銀泰百貨相當(dāng)于每年花費(fèi)200萬元租金在這里建起了巨型商場。“在洪山區(qū)的黃金地段，很難買到這樣大的地塊，即使能買到價(jià)格也非常高，這個(gè)價(jià)格是非常便宜的。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，連日來珞珈創(chuàng)意園一期施工仍在進(jìn)行，裙樓外立面已基本完工。

　　湖北瀚海潮律師事務(wù)所律師周明達(dá)表示，規(guī)劃部門認(rèn)為該項(xiàng)目還未完工，也未投入使用，暫時(shí)無法確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目改變了土地使用性質(zhì)的說法不能成立。雖然商場并未開業(yè)，但銀泰百貨已經(jīng)招商，種種證據(jù)都可以表明，這塊教育科研用地上在進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，土地用途已經(jīng)被改變。