房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)要點(diǎn)解析(6)
三、合同的效力 掌握
1、生效應(yīng)具備下列條件:
⑴具有民事行為能力;限制行為能力人只能簽訂與其年齡、智力相適應(yīng)的合同;
除了:獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬。
⑵真實(shí);
⑶不犯法,不違反公共利益。
2、生效:具有法律效力。
六、違約責(zé)任 掌握
(二)違約承擔(dān)方式:
⑴繼續(xù)履行;
⑵賠償損失;
⑶給付違約金:事先約定;低于損失的,可請(qǐng)求增加;過(guò)分高于損失的,可請(qǐng)求適當(dāng)減少。
⑷定金罰則:給付方無(wú)權(quán)要求返還定金;收受方應(yīng)雙倍返還;標(biāo)的20%.超過(guò)部分無(wú)效。
[單選題]09年考題
王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同,房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元,并交付定金75萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能再履行合同,則應(yīng)返回王某( B )萬(wàn)元。
A.75
B.120
C.135
D.150
☆:預(yù)付款與定金的區(qū)別:預(yù)付款是工程價(jià)款的一部分;合同不履行時(shí)返還;不存在喪失或雙倍返還;
☆:違約金、定金不能同時(shí)并用,選其一;由守約方選擇。
☆:定金責(zé)任不同于賠償損失:二者分別執(zhí)行;二者之和超過(guò)標(biāo)的物價(jià)金總和時(shí),酌情減少定金的數(shù)額。
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