§12-4 物權與債權

　　一、物的種類 掌握

　　1、動產、不動產：動產物權經交付而變動；以占有為公示方法

　　不動產物權的變動則需要經過登記；土地、房屋、林木等土地定著物

　　2、流通物、限制流通物：限制——權利的轉移要遵守法律規定的程序，經有關部門批準。

　　3、主物和從物：從物——要件有3個；

　　除非有特別約定，否則主物的處分應附帶從物一起。

　　4、原物和孽息：

　　A．天然孽息：自然屬性獲得的收益——小動物生了小動物；

　　B．法定孽息：依法獲得——銀行利息、租金。

　　5、特定物和不特定物：指定的物；對特定物所有權轉移的時間，當事人可以自由約定。

　　6、替代物和不可替代物：兩種物滅失的法律意義不同。

　　二、物權概述 掌握

　　（一）概念：對特定物享有直接支配和排他的權利。同一物不能有內容不相容的兩種以上的物權并存。

　　（二）分類：

　　⑴自物權和他物權：自物權——對自己的物享有的權利。如，所有權。

　　他物權——在他人的物上設立的權利。如，土地使用權。

　　⑵動產物權和不動產物權：質權——動產物權；抵押權——不動產物權；

　　⑶主物權和從物權：必須依附于其他權利而存在的物權。如，抵押權依附于債權而存在。

　　⑷所有權和限制物權：可以在自己的所有物上為他人設立權利，從而限制了所有權的效用。如，用益物權、擔保物權。

　　（三）物權的效力：

　　⑴排他性；

　　⑵優先效力：物權優先于債權；特例是“買賣不破租”。

　　相同物權，先成立的優先于后成立的。

　　所有權與他物權并存時，他物權優先于所有權。如，抵押物權與所有權并存，抵押權人優先受償。

　　⑶追及效力：不管到哪里、到誰手里都有權追回。

　　（四）物權的特征：

　　⑴物權法定原則：種類和內容由法律來定；排他性；

　　⑵物權公示原則：物權變動、取得必須公開；不動產采取登記；

　　⑶物權優先原則：物權優先于一般債權；如，取得擔保物權后即可對抗第三人的一般債權。

　　[判斷題]09年考題

　　已抵押的房地產辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權。 （√ ）