【答案】ABCD

【解析】企業將開發的商品房即存貨轉為對外出租，作為投資性房地產核算;將自用的土地使用權停止自用改為出租時，作為投資性房地產核算。房地產開發企業將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關輔助服務是不重大的，作為投資性房地產核算;用于出租的房地產必須是企業擁有所有權的資房產，不能為租來的房產。

4.

【答案】ABCD

【解析】每年的租金收入計入其他業務收入，影響當期損益。

5.

【答案】ABC

【解析】存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉回計提的減值損失時，通過“資產減值損失”。

6.

【答案】ABC

【解析】投資性房地產核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

7.

【答案】BC

【解析】外購的投資性房地產的入賬價值為其成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該項資產的其他費用;自行建造的投資性房地產的入賬價值為其成本，由建造該項投資性房地產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

8.

【答案】ABCD

【解析】采用成本模式計量的投資性房地產，需要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的需要計提減值準備;采用公允價值模模式計量的投資性房地產，公允價值變動計入當期損益;采用成本模式計量的投資性房地產，公允價值的變動對其賬面價值沒有影響;投資性房地產企業對其投資性房地產可以采用成本模式計量，也可以采用公允價值模式計量，但是只能采用一種模式計量。

9.

【答案】ABCD

【解析】房地產企業只能采用一種模式進行后續計量，可以是成本模式，也可以是公允價值模式;投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式屬于會計政策變更;投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式之后，不得從公允價值模式轉換為成本模式。

10.

【答案】BCD

【解析】自用的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，轉換日“投資性房地產”科目按照自用房地產的原值入賬，同時在轉換日存在折舊或攤銷的，要轉入投資性房地產累計折舊(攤銷)，轉換日存在減值準備的，要轉入投資性房地產減值準備。

11.

【答案】CD

【解析】投資性房地產企業將空置建筑物用于出租，轉換日為董事會作出書面決議用于出租的當天。

12.

【答案】AD

【解析】企業對投資性房地產只能采用一種模式進行計量;投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式屬于會計政策變更;已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉換為成本模式。

13.

【答案】ACD

【解析】將自用的土地使用權轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值低于賬面價值的差額計入當期損益。

14.

【答案】AB

【解析】采用成本模式計量的投資性房地產處置時，把投資性房地產的賬面價值轉入其他業務成本;采用公允價值計量的投資性房地產處置時，需要把公允價值變動損益結轉。

15.

【答案】BCD

【解析】存在減值跡象的長期股權投資，減值準備一經計提，不得轉回。

三、判斷題

1.

【答案】對

2.

【答案】錯

【解析】投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式屬于會計政策變更。

3.

【答案】對

4.

【答案】錯

【解析】房地產開發企業擁有的空置建筑物不能作為投資性房地產核算，只有當企業做出書面決議用于出租時，從作出決議的當天就要作為投資性房地產核算。

5.

【答案】錯

【解析】企業決定將空置建筑物用于出租，作為投資性房地產核算的日期為企業做出書面決議用于出租的當天。

6.

【答案】對

7.

【答案】錯

【解析】企業將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積。

8.

【答案】對

9.

【答案】錯

【解析】投資性房地產企業持有的準備增值后轉讓的土地使用權，作為投資性房地產核算。

10.

【答案】錯

【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產處置時，若在原轉換日存在資本公積的，資本公積要沖減其他業務成本。

四、計算分析題

【答案】

(1)20×6年12月31日：

借：投資性房地產 3 000

累計折舊 400

貸：固定資產 3 000

投資性房地產累計折舊(攤銷) 400

(2)20×7年計提折舊：

20×7 年計提折舊為(3 000-400) ×2/10=520(萬元);

借：其他業務成本 520

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 520

(3)20×7 年年末賬面價值3 000-400-520=2 080(萬元);

20×7年年末該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2 000萬元，預計未來現金流量的現值為2 010萬元，可收回金額為2 010萬元。

借：資產減值損失 70

貸：投資性房地產減值準備 70

租金收入:

借：銀行存款 240

貸：其他業務收入 240

(4)20×8年計提折舊：

20×8 年計提折舊為2010 ×2/10=402(萬元);

20×8 年年末的賬面價值為2 010-402=1 608(萬元);

借：其他業務成本 402

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 402

(5)20×8年年末投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式：

借：投資性房地產——成本 1 700

投資性房地產累計折舊(攤銷) 1 322

投資性房地產減值準備 70

貸：投資性房地產 3 000

盈余公積 9.2

利潤分配——未分配利潤 82.8

借：銀行存款 240

貸：其他業務收入 240

(6)20×9年年末公允價值變動：

借：投資性房地產——公允價值變動 100

貸：公允價值變動損益 100

租金收入：

借：銀行存款 240

貸：其他業務收入 240

(7)進入改擴建：

借：投資性房地產——在建 1 800

貸：投資性房地產——成本 1 700

——公允價值變動 100

租金收入：

借：銀行存款 240

貸：其他業務收入 240

(8)發生的改擴建支出：

借：投資性房地產——在建 200

貸：銀行存款 200

(9)工程完成：

借：投資性房地產——成本 2 000

貸：投資性房地產——在建 2 000