司法考試民法：相鄰關系

　　相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有權或使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發生的權利義務關系。

　　（一）相鄰關系的特點

　　相鄰關系是為調節在行使不動產所有權中的權益沖突而產生的一種法律關系。在相鄰關系的認識上，注意幾點：

　　1、相鄰關系的主體必須是兩個或兩個以上的公民或法人。相鄰關系可以在公民之間、法人之間，或在公民與法人之間發生。

　　2、相鄰關系是因為主體所有或使用的不動產相鄰而發生。如房屋相鄰產生通風采光的問題。這點不同于傳統民法上的地役權。地役權不要求主體所有或使用的不動產相鄰。

　　3、主張相鄰關系的當事人，既可以是不動產的所有人，也可以是不動產的使用人。

　　（二）相鄰關系的種類

　　相鄰關系產生的原因很多，種類復雜。主要的相鄰關系有：

　　1、因用水、排水產生的相鄰關系

　　《物權法》規定，不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。任何土地使用人都不得為自身利益而改變水路、截阻水流。一方擅自堵截或獨占自然流水影響他方正常生產、生活的。他方有權請求排除妨礙；造成他方損失的，應負賠償責任。 

　　相鄰一方必須利用另一方的土地排水時，他方應當允許；但使用的一方應采取必要的保護措施，造成損失的，應由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理措施排水而未采取，以致毀損或者可能毀損他方財產的，他方有權要求加害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

　　建造房屋應盡量避免房檐滴水造成對鄰人的損害，在發生相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應當責令其排除妨礙、賠償損失。

　　2、因通行而產生的相鄰關系

　　《物權法》規定，相鄰一方因生產和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地的，對方應當允許；因此而給對方造成損失的，應當給予對方適當的補償。在一方所有或者使用的建筑物范圍內，有歷史形成的必經通道的，所有權人或者使用權人不得堵塞。對于相鄰雙方共同使用的空地、道路、院墻以及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得擅自獨占或擅自處理。法律 敎育 網 

　　3、因修建施工、防險發生的相鄰關系

　　《物權法》規定，不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

　　相鄰一方在自己的土地上挖水溝、水池、地窖、水井和地基等時，應注意對方房屋、地基以及其他建筑物的安全。一方的建筑物有倒塌的危險，嚴重威脅對方的人身、財產安全時、對方有權請求采取措施排除危險來源，消除危險。如果在別人的土地上挖水溝、水池、地窖、水井和地基等，造成別人的建筑物有倒塌危險時，屬于侵權行為，而非相鄰關系。相鄰一方種植的竹木根枝延伸，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應當分別情況責令竹木種植人消除危險、恢復原狀、賠償損失。

　　4、因通風、采光而產生的相鄰關系

　　《物權法》規定，相鄰各方修建房屋和其他建筑物，必須與鄰居保持適當距離，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙鄰居的通風和采光。相鄰一方違反有關規定修建建筑物，影響他人通風采光的，受害人有權要求停止侵害、恢復原狀或賠償損失。

　　5、因不可量物產生的相鄰關系

　　《物權法》規定，不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。

　　（三）處理相鄰關系的原則與方法

　　相鄰關系是實踐中普遍存在的民事關系，正確處理此種關系，對于保護相鄰人的合法權益、合理使用社會財富，穩定社會正常秩序，具有十分重要的意義。《物權法》規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。在處理相鄰關系時，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。