關(guān)于當(dāng)今地產(chǎn)的調(diào)控及三中全會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅的提法，市場(chǎng)觀點(diǎn)不一。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉做客證券時(shí)報(bào)網(wǎng)財(cái)苑社區(qū)時(shí)指出，二套房貸首付比例提至七成只是治標(biāo)不治本，后期房產(chǎn)稅擴(kuò)圍勢(shì)在必行，關(guān)于房產(chǎn)方面的稅制改革設(shè)計(jì)有可能逐步推出。

政策分化促市場(chǎng)合理回歸

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從房?jī)r(jià)上漲最明顯的城市來看，基本上仍然是以一線城市為主，同比上漲幅度在20%以上，部分二線城市也表現(xiàn)比較突出，如南京、廈門、武漢、長(zhǎng)沙等城市上漲幅度也比較大，同比漲幅基本上在10%以上。對(duì)于這樣的現(xiàn)象，張宏偉表示，今年調(diào)控基調(diào)發(fā)生微妙變化，2013年不再以房?jī)r(jià)合理回歸為目標(biāo)，這導(dǎo)致不同城市市場(chǎng)之間出現(xiàn)分化，同時(shí)也導(dǎo)致不同城市的調(diào)控政策具有“分化”的特征。總體來講，不同城市的調(diào)控政策具有“分化”的特征，有望使不同城市的市場(chǎng)需求釋放得以平衡，促使總體市場(chǎng)回歸合理。

提高首付比例治標(biāo)不治本

為完成年度調(diào)控任務(wù)，防止房?jī)r(jià)過快上漲，北京、深圳、上海等漲幅靠前的一線城市接連出手“升級(jí)”的樓市調(diào)控措施，如上海、深圳二套房首付提至七成。張宏偉認(rèn)為，二套房首付比例在現(xiàn)有六成基礎(chǔ)上提高至七成或七成以上，只不過是增加了購(gòu)房者或投資客進(jìn)入市場(chǎng)的門檻，降低了投資客利用房貸投資房產(chǎn)的杠桿作用。但是，二套房當(dāng)中相當(dāng)一部分購(gòu)買者具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，仍然是全款支付，二套房貸首付比例執(zhí)行不低于70%的政策很難影響這一部分人的入市步伐。

張宏偉指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過快的城市，如南京、廈門、武漢、長(zhǎng)沙等，有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)控制目標(biāo)完成難度增加，短期內(nèi)可能采取類似于二套首付比例提高至七成、延緩高端樓盤預(yù)售許可證發(fā)放等做法，短期內(nèi)控制均價(jià)漲幅范圍，以達(dá)到短期內(nèi)市場(chǎng)降溫的目的。但是，這仍然是治標(biāo)不治本的做法。短期內(nèi)來講，最根本的做法還是堅(jiān)持“去投資化”政策的同時(shí)，增加市場(chǎng)供應(yīng)，調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu)，以緩解緊張的供求關(guān)系。

房產(chǎn)稅擴(kuò)圍勢(shì)在必行

對(duì)于此次三中全會(huì)關(guān)于房產(chǎn)稅的提法，張宏偉指出，三中全會(huì)提出建立個(gè)人收入和財(cái)產(chǎn)信息系統(tǒng)，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)來講，也就意味著今后短期內(nèi)最有可能直接推進(jìn)的就是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍與深入開展。從調(diào)控手段來講，2014年在建立個(gè)人收入和財(cái)產(chǎn)信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍勢(shì)在必行。今后作為持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅、交易環(huán)節(jié)的增值稅等等一攬子關(guān)于房產(chǎn)方面的稅制改革設(shè)計(jì)有可能逐步推出。總體來講，今后調(diào)控稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)手段更突出，以稅費(fèi)手段改變市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，使市場(chǎng)回歸自住屬性，步入相對(duì)健康的發(fā)展軌道。