第二單元 合同法分則

二、其他具體合同

（二）借款合同（ ★★ ） (P301-302)

1. 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以：（ 1 ）停止發(fā)放借款；（ 2 ）提前收回借款；（ 3 ）解除合同。 （ 2009 年多選題）

2. 借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

3. 利息的支付方式

對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí)：

（ 1 ）借款期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；

（ 2 ）借款期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1 年時(shí)支付，剩余期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

【相關(guān)鏈接】在租賃合同中，租金的支付期限未約定時(shí)，界定原則與借款合同相同。

4. 借款利息的計(jì)算期間

（ 1 ）借款人未按照合同約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照“約定”的借款日期、數(shù)額支付利息。

（ 2 ）借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照“實(shí)際”借款的期間計(jì)算利息。

5. 自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

【例題·多選題】自然人甲與自然人乙書面約定甲向乙借款 5 萬元，雙方未約定利息，也未約定還款期限。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。

A. 借款合同自乙向甲提供借款時(shí)生效

B. 甲可以隨時(shí)返還

C. 乙可以要求甲按銀行同期貸款利率支付利息

D. 經(jīng)乙催告，甲仍不還款，乙有權(quán)主張逾期利息

【答案】 ABD

【解析】（ 1 ）選項(xiàng) A ：自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同，自出借人提供借款時(shí)生效；（ 2 ）選項(xiàng) B ：對借款期限沒有約定或者約定不明確，借款人可以隨時(shí)返還；出借人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還；（ 3 ）選項(xiàng) C ：自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息；（ 4 ）選項(xiàng) D ： 自然人之間的借款合同約定了償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后借款人仍不償還的，出借人可以要求借款人償付逾期利息。

（三）租賃合同（ 2007 年簡答題、 2009 年簡答題）（ ★★★ ） (P302-303)

1. 租賃合同的期限

租賃合同的期限超過 20 年 的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過 20 年。

【相關(guān)鏈接 1 】 定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的 20 ％，超過主合同標(biāo)的額 20 ％的部分，人民法院不予支持。

【相關(guān)鏈接 2 】對于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，保險(xiǎn)金額不得超過保險(xiǎn)價(jià)值。超過保險(xiǎn)價(jià)值的，超過部分無效，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)。

2. 不定期租賃 （ 2007 年單選題、 2012 年單選題）

（ 1 ）租賃期限 6 個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

（ 2 ）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，視為不定期租賃。

（ 3 ）租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

【例題 1 ·單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，屬于定期租賃合同的是 ( ) 。（ 2007 年）

A. 甲將 1 臺機(jī)器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為 20 年

B. 甲乙簽訂租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過補(bǔ)充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃期限

C. 甲乙訂立一口頭租賃合同，租賃期限為 1 年

D. 甲將一私房出租給乙，租賃期限為 3 年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租

【答案】 A

【解析】（ 1 ）選項(xiàng) B ： 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；（ 2 ）選項(xiàng) C ：租賃期限 6 個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；（ 3 ）選項(xiàng) D ：租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

【例題 2 ·單選題】李某與趙某口頭約定，李某將其房屋出租給趙某，租期為 1 年，租金為每月 100 元，每月的第一天交付該月租金。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于該租賃合同效力的表述中，正確的是（ ）。（ 2012 年）

A. 該租賃合同無效

B. 該租賃合同為可撤銷合同

C. 該租賃合同有效，租期為 1 年

D. 該租賃合同有效，但視為不定期租賃合同

【答案】 D

【解析】租賃合同期限在 6 個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

3. 維修義務(wù)

（ 1 ）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（ 2 ）承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

（ 3 ）承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

【解釋】在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。

4. 轉(zhuǎn)租

（ 1 ）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（ 2 ）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【例題·多選題】馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某，租期 2 年，租金每月 1000 元。合同履行 1 年后，張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮某表示同意。張某遂與翁某達(dá)成租期 1 年、月租金 1200 元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。

A. 馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃

B. 張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權(quán)按每月 1200 元向張某收取租金

C. 馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或者賠償損失

D. 馮某有權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任

【答案】 AC

【解析】（ 1 ）選項(xiàng) A ：租賃期限 6 個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；（ 2 ）選項(xiàng) BCD ：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

5. 租金的支付期限

對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

（ 1 ）租賃期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；

（ 2 ）租賃期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1 年時(shí)支付，剩余期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

6. 除不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

7. 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

8. 買賣不破租賃（ 2012 年單選題）

（ 1 ）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

（ 2 ）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的物的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。

【相關(guān)鏈接】（ 1 ）訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；（ 2 ）抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

【例題 1 ·多選題】甲將自己的房屋出租給乙，租期為 2 年，在租賃期間，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。

A. 甲與丙簽訂的買賣合同無效，因?yàn)榧孜慈〉靡业耐��?

B. 甲應(yīng)當(dāng)提前通知乙房屋將要出售

C. 乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于丙購買該房屋

D. 如丙購買了房屋，則丙有權(quán)決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行

【答案】 BC

【解析】（ 1 ）選項(xiàng) ABC ：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)“通知”承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；（ 2 ）選項(xiàng) D ：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

【例題 2 ·單選題】甲公司將一套設(shè)備租賃給乙公司使用，租賃期間，經(jīng)詢問確認(rèn)乙公司無購買意向后，甲公司將該設(shè)備賣給丙公司。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于買賣合同與租賃合同效力的表述中，正確的是（ ）。（ 2012 年）

A. 買賣合同無效，租賃合同繼續(xù)有效

B. 買賣合同有效，租賃合同繼續(xù)有效

C. 買賣合同有效，租賃合同自買賣合同生效之日起終止

D. 買賣合同有效，租賃合同須經(jīng)丙公司同意后才繼續(xù)有效

【答案】 B

【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

（四）融資租賃合同（ ★★ ） (P304-305)

1. 融資租賃關(guān)系

（ 1 ）三方當(dāng)事人：出租人、承租人、出賣人

（ 2 ）兩個(gè)合同：融資租賃合同、買賣合同

2. 標(biāo)的物的維修、質(zhì)量瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等問題原則上與出租人無關(guān)。

（ 1 ） 在融資租賃合同中，“承租人”（而非出租人）承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。（ 2012 年判斷題）

（ 2 ） 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人“不承擔(dān)”違約責(zé)任（承租人仍應(yīng)按照合同約定支付租金）；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。

（ 3 ）出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由“承租人”行使索賠的權(quán)利。

（ 4 ）承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對第三人“不承擔(dān)”賠償責(zé)任。 （ 2006 年判斷題）

3. 租賃物的權(quán)屬

（ 1 ）在租賃期間，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

（ 2 ）租賃期間屆滿，出租人和承租人對租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。

【例題·多選題】甲公司欲購乙公司生產(chǎn)的塔吊，因缺乏資金，遂由丙公司提供融資租賃。由于塔吊存在質(zhì)量問題，吊裝的物品墜落并砸傷行人丁，甲公司被迫停產(chǎn)修理。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的有 ( ) 。

A. 甲公司無權(quán)請求丙公司賠償修理塔吊的費(fèi)用

B. 甲公司不得以塔吊存在質(zhì)量問題并發(fā)生事故為由，延付或拒付租金

C. 丙公司應(yīng)當(dāng)對甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

D. 丁可以請求丙公司賠償損失

【答案】 AB

【解析】（ 1 ）選項(xiàng) A ：融資租賃期間，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)；（ 2 ）選項(xiàng) BC ：租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外；（ 3 ）選項(xiàng) D ：承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

（五）承攬合同（ ★ ） (P305-306)

1. 第三人

（ 1 ）承攬人將其承攬的 “主要工作” 交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。

（ 2 ）承攬人可以將其承攬的“輔助工作”交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。

【解釋】（ 1 ）主要工作：同意；（ 2 ）輔助工作：可以不經(jīng)同意。

2. 隨時(shí)解除

定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。