七、土地增值稅申報程序、納稅清算、納稅地點

　　（一）土地增值稅納稅申報程序

　　1.納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。

　　2.納稅人采取預售方式銷售房地產的，對在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，稅務機關可以預征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補。

　　（二）土地增值稅納稅清算

　　1.土地增值稅的清算條件

　　提示：區分“應當清算”和“可要求清算”

（1）符合下列情形之一的，納稅人應當進行土地增值稅的清算：

　　①房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；

　　②整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

　　③直接轉讓土地使用權的。

（2）符合下列情形之一的，主管稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅清算：

　　①已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；

　　②取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　　③納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；

　　④省級稅務機關規定的其他情況。