新中國大廈爛尾已經12年。資料圖片

　　5月5日上午10時30分,爛尾多年的廣州新中國大廈進行第二次拍賣。在工作人員叫出本次拍賣的底價9.73919016億元后,拍賣現(xiàn)場一直沒有任何人舉牌。這一價格,比第一次拍賣的底價13.5億多元,降了近4億。第二次拍賣宣告流拍。

　　當年創(chuàng)下商鋪11萬元/m 2天價

　　位于十三行人民南路一帶的新中國大廈,1996年開始動工建設后,作為設計中的當?shù)厣虡I(yè)地標,一直為廣州市民所矚目。1998年,新中國大廈以“買鋪返租5年、小業(yè)主每年可坐收租金12%”的高額返租方式實現(xiàn)了7億多港元銷售,6樓商鋪幾乎全部售罄,創(chuàng)下當時廣州商鋪11萬元/平方米的天價。

　　而當小業(yè)主們在收到3個月的“返租回報”后,該大廈因資金鏈斷裂,成為了爛尾樓。

　　之后,圍繞新中國大廈開發(fā)公司,即廣州市國商大廈開發(fā)有限公司(簡稱“國商公司”)的退賠違法所得案進入執(zhí)行程序后,廣州市中院指定荔灣法院執(zhí)行。

　　之后,荔灣法院對新中國大廈整體工程進行拍賣。

　　2009年8月,荔灣法院計劃對新中國大廈進行首次拍賣,因新中國大廈返租商鋪業(yè)主等相關利益群體提出異議而改期,同年12月,首次拍賣由于沒有公司報名競拍而告終。

　　而在昨天的第二次拍賣中,小業(yè)主已經購買的面積已被剔除。而由于標的物非常龐大,由7家拍賣行聯(lián)合進行。而在拍賣現(xiàn)場,只有兩家公司參與競拍。

　　而當拍賣師報出9.73919016億元的競拍底價時,五分鐘內一直無人舉牌回應。而休會半小時后,仍然是無人應價。第二次拍賣會最終流拍。

　　首付5成須半月內付清

　　荔灣法院表示,已告知小業(yè)主應通過訴訟途徑解決國商公司所欠返租款問題。而自去年8月3日之后,先后有491戶小業(yè)主向法院提起訴訟,其中465件已審結。

　　同時,參與競拍的公司,需要繳納5000萬元的保證金。而在正式的拍賣會上,兩家公司都處于集體沉默之中。

　　荔灣法院執(zhí)行局副局長招汝榮分析:這可能是多方面因素共同作用的結果。“這種情況是很正常的情況”,他解釋,“主要看利潤和風險的平衡”。

　　拍賣公告規(guī)定,受買人需要承擔新中國大廈的“歷史遺留問題”,包括后續(xù)開發(fā)建設義務、大廈的房地產權屬確認手續(xù)以及已出售面積的產權轉移登記手續(xù)等。這些復雜的事項成為競拍者舉牌的顧慮之一。

　　“另外,9億多的起拍價是一筆巨大的資金,任何公司都需要考慮從銀行貸款的難度。”招汝榮說。根據(jù)拍賣公告,競拍成功后,受買人需要分三次付清拍賣成交款,而首付達50%并且須在拍賣后15日內付清。

　　對于如此龐大的一個資金量的購買行為,市場上能出得起價的并不多。“我估計兩家都是在看看”。招汝榮說。

　　拍賣會結束后,競拍公司表示不方便接受記者采訪。

　　第三次拍賣將再降20%

　　根據(jù)最高法院的司法解釋,動產的拍賣可以有兩次,而對不動產的拍賣可以有三次。而第一次拍賣流拍后,第二次拍賣會按照第一次拍賣的底價下降在20%以內的幅度來降價出“起拍底價”,要是第二次也是流拍,第三次也會按照第二次的底價下降在20%的幅度以內來確定起拍底價,再行競拍。

　　“而要是三次都流拍,最高法規(guī)定了一個變賣程序,就是登公告六十天,以第三次的保底價進行變賣”。“這是一個救濟程序”。招汝榮如此解釋兩家潛在購買者之“把程序用足”。