樓市調控新政出臺一月之后,作為市場觸覺最敏感的二手房,成交量率先回落,價格率先下降,成為了“買方市場”,但上海樓市新政的細則卻遲遲沒有公布,仍然引發了大家的不少猜想。

　　處于焦點之中的上海房地局仍然對新政細則“守口如瓶“,只是說仍在制訂過程中,但什么時候能公布還是不能確定,具有明顯行政性調控色彩的限購政策是否會出臺,購房者也只有耐心等待。但是社會各界關于上海新政細節的的猜想一直不斷,其中包括在收緊第二、三套房貸方面、改革土地拍賣制度、開征住房保有稅等等。但是根據一些相關專家的分析說,“新國十條”出臺之后,和青島、北京、深圳等城市相比,上海樓市新政細則的力度不會過強。目前來看,觀望和博弈還是市場的主基調。

　　在價格方面,上海的二手房房價跌幅在6%上下,從掛牌量的數據來看,4月份開始也出現了明顯的增加。但這只是反映出了宏觀政策調控的影響力,其實還遠沒有達到預期。現在上海二手房市場陷入了嚴重的觀望期,賣方走的是“微微下調”的路線,但是買方對這種“微降”并沒有多大興趣,并且繼續保持觀望,一些門店的成交也陷入了停滯狀態,已經成交的房源多數是屬于剛性需求,支撐市場的小面積和總價偏低一些的房源成交占比重在不斷升高。目前上海樓市進入冰冷觀望期的一個直接原因也就是上海樓市政策細則還沒有正式發布,等到政策細則逐漸明朗之后,這種買賣雙方博弈的過程也會有所緩解。