解答：

　　(一)確認收入

　　按轉讓產權合同取得收入4000萬元

　　(二)確定扣除項目

　　扣除項目金額=800+1500+(800+1500)×10%+220+(800+1500)×20%=3210(萬元)

　　(三)計算增值額

　　增值額=4000-3210=790(萬元)

　　(四)計算增值率

　　增值率=790÷3210×100%≈25%

　　(五)確定適用稅率

　　第一檔

　　(六)依據適用稅率計算應納稅額

　　應繳納土地增值稅=790×30%-3210×0=237(萬元)

　　【經典例題】2005年

　　2004年某房地產開發公司銷售其新建商品房一幢，取得銷售收入1.4億元，已知該公司支付與商品房相關的土地使用權費及開發成本合計為4800萬元;該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息;該商品房所在地的省政府規定計征土地增值稅時房地產開發費用扣除比例為10%;銷售商品房繳納的有關稅金770萬元。該公司銷售該商品房應繳納的土地增值稅為(　)。

　　A.2256.5萬元

　　B.2445.5萬元

　　C.3070.5萬元

　　D.3080.5萬元

　　【答案】B

　　【解析】根據土地增值稅法計算方法與步驟，計算過程如下：

　　計算扣除金額=4800+4800×10%+770+4800×20%=7010(萬元);

　　計算土地增值額=14000-7010=6990(萬元);

　　計算增值率=6990÷7010×100%=99.7%，適用稅率為第二檔，稅率40%、扣除系數5%;

　　應納土地增值稅=6990×40%-7010×5%=2445.5(萬元)。