日前，全聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)表了《對于央視“多家房企欠繳巨額土地增值稅”報道的聲明》，表示國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的法律、法規(guī)和各種規(guī)范性文件，已形成了較為完備的體系，將對央視報道的相關(guān)企業(yè)納稅問題進行調(diào)研，并將結(jié)果廣而告之。

“央視報道中作為依據(jù)的說明數(shù)字不完全準確，有待企業(yè)澄清。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在26日的新聞通報會上指出，央視報道中提到房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率超過34.63%需要繳納土地稅，而行業(yè)毛利率為55.72%。事實上，在2005年到2012年，國內(nèi)A股的上市企業(yè)當中，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)各年度平均毛利率依次為26.01%、28.71%、33.78%、36.46%、35.47%、37.79%、39.92%和33.37%。與報道中的數(shù)據(jù)有一定差距，上市公司尚未達到這個水平，所以這一數(shù)據(jù)與整體行業(yè)實際有所偏離。

針對預征土地增值稅，朱中一表示，目前預征到結(jié)算可能時間較長。會計上的預提，與報道中拖欠是不同的概念。預征的數(shù)字與核定清算的數(shù)字，難免有所出入。

“實際過程中，稅務(wù)部門"多退少補"也有一些操作上的問題需要協(xié)商解決，還要健全房地產(chǎn)的立法、房地產(chǎn)稅的立法。”朱中一說。

中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如在會上指出，預交土地增值稅本身就是國務(wù)院多年來為了防止企業(yè)的暴利，采取的一個調(diào)控舉措。預收本身就是一個加碼的調(diào)控措施。

交通銀行(601328,股吧)金融研究中心房地產(chǎn)行業(yè)研究員夏丹在接受記者采訪時指出，目前土地增值稅的上繳的確存在含混不清、征收區(qū)間較長的情況，所以十八屆三中全會關(guān)于“房地產(chǎn)稅”的指導精神立意深遠。

“1994年出臺的土地增值稅并不是對房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)置的一個稅種，它是土地增值稅稅種，所以建議增加一個房產(chǎn)的增值稅，而不應當用土地增值稅去征收。” 中央財經(jīng)大學稅務(wù)學院副院長劉桓曾表示，在該稅未出臺之前，應當根據(jù)房地產(chǎn)不同開發(fā)時期，實事求是地去核定房企的征收水平。