黃海企業(yè)20×6年1月1日外購一幢建筑物。該建...

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會計模擬試題及答案（54）

【單選題】黃海企業(yè)20×6年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的售價(含稅)為500萬元，以銀行存款支付。該建筑物用于出租，年租金為20萬元。每年年初收取租金。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×6年12月31日，該建筑物的公允價值為520萬元。20×7年12月31日，該建筑物的公允價值為510萬元。20×8年1月1日，黃海企業(yè)出售該建筑物，售價為520萬元(假設本年初未收取租金)。20×6年年末投資性房地產(chǎn)的賬面價值為(　)萬元。

A.500

B.510

C.520

D.550

【多選題】關于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法正確的有(　)。

A.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

B.一般情況下，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

C.已經(jīng)采用成本模式計量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量

D.采用公允價值模式計量的，應對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

E.采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)進行減值測試

【多選題】A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2007年1月，A公司在B地自行建造了一座大型倉庫， 2007年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態(tài)，A公司于當日將其以經(jīng)營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法正確的有(　)。

A.A公司對該項投資性房地產(chǎn)應采用公允價值模式計量

B.A公司對該項投資性房地產(chǎn)應采用成本模式計量直至處置

C.A公司對該項投資性房地產(chǎn)可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續(xù)可靠計量時，再改按公允價值模式計量

D.A公司對該項投資性房地產(chǎn)應采用成本模式計量，同時將其持有的其他采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)全部改按成本模式計量

E.A公司應假設該項投資性房地產(chǎn)無殘值，并對其按期計提折舊

【多選題】關于投資性房地產(chǎn)的計量模式，下列說法中正確的有(　)。

A.一般情況下，已經(jīng)采用公允價值模式計量的同一項投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

C.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

E.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以轉(zhuǎn)為按照公允價值模式來計量

【多選題】下列事項中，影響企業(yè)當期損益的有(　)。

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價值

D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值

E.將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值

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答案：C

解析：【答案解析】：20×6年1月1日：　　借：投資性房地產(chǎn)--成本　500　　　　貸：銀行存款　　　　500　　借：銀行存款　　　　　　20　　　　貸：其他業(yè)務收入　　20　　20×6年年末：　　借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動　20　　　　貸：公允價值變動損益　　　　20　　投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500+20=520(萬元)　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量”知識點進行考核】

答案：ABCE

解析：【答案解析】：選項D，采用公允價值模式計量的，不應對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷。

答案：BE

解析：【答案解析】：企業(yè)選擇公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，但對于該企業(yè)的某房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產(chǎn)可單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。另外，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】

答案：ACDE

解析：【答案解析】：選項B，在存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】

答案：ABD

解析：【答案解析】：選項AB，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。選項CD，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。但計提的準備不允許轉(zhuǎn)回。所以當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。選項E，將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積。　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核】

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